Загрузка...
Учебная работа № 85215. «Диплом Оценка инвестиций в доходную недвижимость
Содержание:
«СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………………………………………………3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ ОЦЕНКИ ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ………………………………………………………………………..6
1.1.Сущность доходной недвижимости………………………………………………………………….6
1.2.Подходы и этапы оценки доходной недвижимости…………………………………….11
1.3.Рынок доходной недвижимости в России и зарубежом: этапы становления и развития………………………………………………………………………………………………………………..25
ГЛАВА 2. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ КВАРТИРЫ ЯРОСЛАВСКОГО РАЙОНА……………………………………..43
2.1.Анализ рынка аренды жилой недвижимости в городе……………………………..43
2.2.Оценка доходной стоимости жилой квартиры……………………………………………48
2.3. Согласование результатов оценки………………………………………………………………60
ГЛАВА 3. РАЗРАБОТКА РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ОЦЕНКИ ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ…..62
3.1.Перспективы развития рынка доходной недвижимости………………… ……….62
3.2.Предложения по улучшению методов оценки недвижимости ………………….65
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………………………………………………71
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ……………………………………………..75
ПРИЛОЖЕНИЕ 1………………………………………………………………………………………………..79»
Форма заказа готовой работы
Выдержка из похожей работы
0,00%
Стоимость 1 м2, с учетом корректировок
72 321
94 737
72 887
Местоположение
Центр
Центр
0,00%
Центр
0,00%
Вблизи от центра
3,00%
Обособленность
встроенное на 1-м этаже 6-ти этажного здания
встроенное на 1-м этаже 6-ти этажного здания
0,00%
встроенное на 1-м этаже 5-ти этажного здания
0,00%
встроенное на 1-м этаже 3-х этажного здания
0,00%
Материал стен
кирпич
кирпич
0,00%
панели
3,00%
кирпич
0,00%
Наличие парковки
оборудованная, стеснённая
оборудованная, не стеснённая
-2,00%
оборудованная, не стеснённая
-2,00%
оборудованная, стеснённая
0,00%
Наличие двух входов
да
да
0,00%
да
0,00%
да
0,00%
Обеспеченность ин-женерными системами
полностью
полностью
0,00%
полностью
0,00%
полностью
0,00%
Наличие отдельного входа
нет
есть
-1,00%
есть
-1,00%
есть
-1,00%
Состояние
хорошее
хорошее
0,00%
отличное
-10,00%
отличное
-10,00%
Суммарная корректировка на физические характеристики
-3,00%
-10,0%
-8,00%
Стоимость 1 м2, с учетом всех корректировок
67 982
75 789
61 225
Общая чистая коррекция:
-16,00%
-30,00%
-26,00%
Общая валовая коррекция:
16,00%
36,00%
32,00%
Весовой коэффициент:
0,39
0,30
0,31
Рыночная стоимость 1 м2объекта оценки, руб,
68 168
Корректировки на приведение цены предложения к цене продажи проводится понижающая корректировка для всех объектов сравнения так как по данным агентств недвижимости г, Новосибирска в настоящее время цены предложения существенно отличаются от цен сделки, Данная величина может колебаться от 5 до 15%, В расчетах принята средняя величина — 10%,
Корректировки на «право собственности на недвижимость» для всех объектов сравнения равны нулю, так как для всех объектов сравнения оформлены права собственности на недвижимость и имеется право аренды на земельный участок,
Корректировки на «условия финансирования» для всех объектов сравнения равны нулю, так как для всех объектов сравнения условия финансирования являются рыночными и не подразумевают применения бартерного расчета или рассрочки,
Корректировки на «условия продажи» для всех объектов сравнения равны нулю, так как для всех объектов сравнения условия продажи являются рыночными и не подразумевают проведение аукционов, либо ареста имущества,
Корректировки на «время продажи» для всех объектов сравнения равны нулю, так как выставлены на продажу в близкое от даты оценки время,
Корректировки на «местоположение» проводятся для тех объектов сравнения местоположение которых отличается от объекта оценки, повышающая корректировка проводится для объекта сравнения местоположения которого хуже, чем объекта оценки, По данным агентств недвижимости города разница между стоимостью сопоставимой недвижимости в пределах одного района составляет 1 — 5% в зависимости от удаления от центра, В данной работе корректировка принята на уровне среднего значения 3%,
Корректировки на «физические характеристики» произведены с целью определения привлекательности объекта оценки с точки зрения его выделенности, занимаемых этажей, общей площади,
Корректировки на «обособленность» для всех объектов сравнения равны нулю, так как для всех объектов сравненияпомещения являются встроенными,
Корректировка на «материал стен» проводится повышающая корректировка для объектов сравнения, материал стен которых панели, По данным строительных организаций г, Новосибирска данная корректировка равна 3%,
Корректировки на «общую площадь» не проводятся для всех объектов сравнения, так как общая площадь всех объектов сравнения приблизительно одинакова,
Корректировки на «наличие парковки» проводятся понижающие для тех объектов сравнения, у которых условия парковки лучше, в данном случае нет стеснённых условий, По данным АН «Афина Паллада» размер данной корректировки 1 — 4%, В данной работе принят средний размер данной корректировки — 2%,
Корректировка на «наличие двух входов» не проводится, так как все объекты сравнения имеют два входа, как и объект оценки,
Корректировки на «обеспеченность инженерными системами» не проводится для объектов сравнения, так как они обладают таким же набором инженерных систем, как и объект оценки,
Корректировки на «наличие отдельного входа» проводятся повышающие для объектов сравнения, у которых отдельный вход оборудован, так как это более предпочтительно для потенциального покупателя, Размер данной корректировки определен 1%,
Корректировки на наличие телефона, Интернетане проводятся, так как у объектов сравнения данные коммуникации имеются в наличии,
Корректировки на «состояние» учитывают сегодняшнее состояние объекта, исходя из его пригодности к эксплуатации, Данная корректировка вычисляется пропорционально затратам, необходимым для приведения объекта сравнения к состоянию объекта оценки, По данным строительных фирм города привидение объекта недвижимости из хорошего состояния в отличное составляет ориентировочно 10%,
При определении величины корректировки оценщик отвечает на вопрос: за какую сумму был бы продан сравнимый объект, обладай он теми же характеристиками, что и оцениваемый,
После внесения всех корректировок рассчитывается общая чистая и общая валовая коррекция»