Учебная работа № 85131. «Курсовая Правила и этапы проведения гражданско-правовых сделок с недвижимостью, договор аренды

Выдержка из похожей работы

Она располагает уникальным, отработанным юридическим инструментарием, которая обеспечивает организованность и порядок в общественном производстве,

Переход России к рыночной экономике приводит к расширению сферы гражданско-правового регулирования имущественных отношений, который складывается в различных сферах деятельности, Поэтому важной задачей правового и гражданско-правового, регулирования это гибкое реагирование, а так же поддержание законодательства в соответствии с потребностями участников имущественных отношений, то есть договор аренды,

Такой инструмент правового регулирования (договор аренды) позволяет выровнять противовес между интересами арендодателя и арендатора, извлекая из его недвижимого имущества прибыль, подарендодатель сохраняет данный объект в собственности, Но не смотря на это, широкие права арендатора предоставляют последнему большие возможности в использования этого объекта в имущественном обороте, Самостоятельность арендатора в осуществлении права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах договора аренды обусловлена регулирующим воздействием как законодательства, так и самого договора, арендатора, права которого ограничивает и права собственника, а правами собственника — права арендатора, Права арендатора по отношению к правам собственника практически сводятся к сохранению самого титула собственника, а также набору обязательственных правомочий, обеспечивающих возобновление в полном объеме и целостности собственнических прав по окончании аренды и надлежащего внесения арендной платы, Что за пределами исполнения обязательств по договору арендатор полностью свободен в своей хозяйственной деятельности, то есть, и в осуществлении своих имущественных прав,

Аренда недвижимости является одним из самых распространенных гражданско-правовых институтов, и это при том, что сразу хочется отметить, в самом Гражданском кодексе РФ (часть вторая) говорится не об аренде недвижимости, а об аренде зданий и сооружений, что вряд ли можно признать правильным, поскольку на практике это приводит к весьма серьезным неудобствам, Выходит, что правила об аренде недвижимости, расположены в общих положениях об аренде (§1 гл, 34 ГК РФ), а вот правоотношения по аренде зданий и сооружений (которые и являются основными объектами недвижимости) регулируются исключительно в очередь специальными правилами (§4 гл, 34 ГК РФ) и лишь при отсутствии таковых, общими положениями об аренде, Возможно это можно признать правильным с точки зрения юридической техники тем более, что никаких оснований для подобного «деления» нет, Объектом данного исследования — общественные отношения, которые возникают в области аренды недвижимости (права и обязанности субъектов договора аренды зданий и сооружений, правовое положение объектов данного договора), Предметом исследования является вид гражданско-правового договора — договор аренды зданий и сооружений, Цель данной курсовой работы состоит как в рассмотрении отдельного вида аренды, а именно — договора аренды зданий и сооружений, его содержание, При написании курсовой работы использовались как общенаучные (методы синтеза и анализа), так и частнонаучные методы (сравнительно-правовой метод), Сравнительно-правовой метод позволил выявить особенности соотношения общих и специальных норм регулирующих отношения касающиеся договора аренды и отдельных его видов,

1, ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

1,1 Понятие аренды зданий и сооружений

Аренда зданий и сооружений впервые была определена в ГК РФ в самостоятельную разновидность договора аренды, По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование здание или сооружение (п, 1 ст, 650 ГК),

В соответствии с п, 3 ст, 607 ГК в договоре аренды здания или сооружения указаны данные, которые позволяют определенно установить, какое здание (сооружение) подлежит передаче арендатору в качестве объекта аренды, Если таковые условия отсутствуют условие о предмете аренды считается несогласованным и договор незаключенным, Поэтому к договору аренды здания или сооружения должны прилагаться документы, которые идентифицируют отдельно стоящее здание (сооружение): план земельного участка и (или) план объекта недвижимости с указанием кадастрового номера земельного участка, правами на который обладает арендодатель — собственник здания (сооружения), На каждое здание и сооружение должен быть тех, паспорта с их планами и с указанием целевого назначения этих объектов»