Учебная работа № 76763. «Диплом Ипотечные отношения

Выдержка из похожей работы

71

Приложение 1,74

Введение

В России рынок ипотечного кредитования только зарождается
и понятия «ипотека», «закладная» еще не стали привычными для большинства
россиян.

Актуальность рассмотрения настоящей темы дипломы
обусловлена совокупным действием целого ряда факторов,Первый из них — появление
в Российской Федерации в 1998г специального Закона об ипотеке, существенно
расширившего диапазон гражданско-правового регулирования отношений, связанных с
залогом, определявшийся ранее общими нормами Закона о залоге 1992 года,Новый
закон поставил перед отечественными правоведами задачу его глубокого
концептуального осмысления, выработки соответствующей правореализационной
стратегии, разработки рекомендаций по его совершенствованию,Второй фактор
отражает действие социальных императивов, причем в самом широком спектре, — от
трудностей, связанных с ограниченной платежеспособностью подавляющей части
населения страны в условиях действия рыночных цен на жилье, до необходимости
предлагать меры, отвечающие ожиданиям малоимущих и средних слоев населения, у которых
сохраняется доверие к ипотечному кредитованию,Не случайно поэтому, что вопрос
об ипотечном кредитовании давно находится в поле зрения российского
законодателя.

Сегодня, несмотря на наличие негативных оценок
действующего законодательства о залоге, он приобретает всё большую популярность
и чему есть масса причин, вытекающих из современной рыночной ситуации в стране.
Но сегодня законодатель мало внимания уделяет специфике, присущей как
использованию залога в различных сферах предпринимательской деятельности, так и
отдельным видам залога, особенностям залога определённых объектов.

Кроме того, стоит заметить, что законы устанавливают
сегодня, к сожалению, только общие правила о залоге, чего явно недостаточно на
практическом поле действия залоговых отношений,Этот пробел сейчас активно
восполняется многочисленными подзаконными актами, которые расширяют сферу
применения залога за счёт включения в круг обеспечиваемых им обязательств
таких, которые возникают на основе норм административного права,Однако недостаточность
регулирования залоговых отношений именно на законодательном уровне весьма
ощутимо,Наличие особенностей у различных видов залога, проблемы, присущие
каждому из видов в отдельности, учитывая, что в условиях преобразования
расчётно-кредитной системы основу инфраструктуры составляют коммерческие банки,
являющиеся основными кредиторами-залогодержателями, а также принимая во
внимание то обстоятельство, что особую сложность вызывает регулирование
залоговых отношений, предметом которых является недвижимое имущество, где
особенно важно на уровне закона закрепить гарантии реализации прав и законных
интересов участников этих отношений, заставляют законодателя предпринимать
попытки исправить существующее положение,Наиболее ярко эта тенденция
проявилась в Законе РФ “Об ипотеке”,Некоторые вопросы данного Федерального
закона и станут предметом данной работы,О достоинствах и недостатках данного
закона будет ещё неоднократно сказано в данной работе, но стоит заметить, что
он вобрал в себя массу положений необходимых для регулирования вопросов
ипотеки,Закон подробно регулирует многие существенные вопросы ипотечного
правоотношения: сущность договора ипотеки, заключение договора об ипотеке,
составление и выдачу закладной, передачу прав залогодержателя третьим лицам,
обременение заложенного имущества (третьими лицами) правами третьих лиц,
последующий залог, взыскание на заложенное имущество и его реализацию,
особенности ипотеки отдельных объектов (предприятий, зданий, сооружений,
земельных участков, жилых домов, квартир и других объектов).

Нормы об ипотеке, являющейся институтом гражданского
права, должны занять чётко определённое место в системе норм гражданского
права, содержащихся, прежде всего в ГК,В то же время ипотека не может не
затрагивать и иные отрасли права – в первую очередь, конечно, земельное право.
Поэтому место Закона об ипотеке в системе российского законодательства
определяется также его связями с Земельным кодексом Российской Федерации (пока
не подписанным Президентом), Федеральными законами “Об оценочной деятельности в
Российской Федерации”, ”О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним” и другими нормативными актами российского
законодательства.

Глава 1,Концепция ипотеки в
российском законодательстве

1.1 Понятие и предмет ипотеки,
основания возникновения и сфера применения

Формирование законодательной основы регулирования
отношений в России в настоящее время не завершено»