Загрузка...
Учебная работа № 75804. «Курсовая Ипотека
Содержание:
Введение 2
Глава 1. Теоретические основы понятия «ипотека» 4
1.1. Мировой опыт и экономические основы ипотеки 4
1.2 Роль жилищной ипотеки в социально-экономическом развитии 11
Глава 2. Макроэкономический анализ института ипотеки 15
2.1 Современное состояние ипотеки в России 15
2.2 Тенденции и перспективы развития российского ипотечного рынка 22
Заключение 27
Список литературы 29
Форма заказа готовой работы
Выдержка из похожей работы
сложилось так, что сберегательные учреждения ориентировались на локальные
потребности в жилье, и даже спустя полтора столетия эти потребности остались их
основным интересом,Однако в настоящее время многие сберегательные учреждения
стали активно действовать на вторичном ипотечном рынке в качестве, как
продавцов, так и покупателей,Таким образом, первым по величине поставщиком
кредитов на вторичный рынок являются сберегательные учреждения, которые
предоставляют более 40% займов.
Вторым по величине источником являются
ипотечные компании,В настоящее время в США насчитывается около 1300 компаний
по ипотечному финансированию, из которых 1000 компаний являются членами
Ассоциации Ипотечных Банкиров Америки (АИБ),Члены АИБ осуществляют более 80%
от общего объема операций ипотечных компаний,В отличие от других ссудодателей
ипотечные компании обычно не держат ипотечные займы постоянно в своих
портфелях,Все выданные кредиты продаются инвесторам, действующим в сфере
ипотечного бизнеса через вторичный ипотечный рынок,На долю ипотечных компаний
приходится более 25% от объема всех ссуд выданных на покупку жилья,По объему
предоставленных кредитов ипотечные компании уступают лишь сберегательным
учреждениям и идут немного впереди третьего источника — коммерческих банков,
которыми выдается более 20% ссуд на покупку жилья.
Из других источников ипотечного
финансирования, оперирующих на вторичном рынке можно назвать коммерческие
банки, которые предоставляют около 10% кредитов,Федеральные кредитные
агентства оформляют более 2% займов.
Для уменьшения колебаний на рынке ипотечных кредитов
правительство США предприняло ряд мер,Нескольким правительственным и
«квазиправительственным» учреждениям была поручена организация и обслуживание
вторичного рынка ипотечного кредитования,
«Джинни Мэй»,Корпорация «Джинни Мэй» была учреждена
Конгрессом США в 1968 году,Используя механизмы вторичного рынка ипотечных
кредитов, «Джинни Мэй» предоставляет, а также стимулирует предоставление
ипотечных ссуд, в рамках государственных приоритетов оказания помощи тем
секторам рынка жилья, для которых недоступны обычные методы кредитования.
Специальные программы помощи осуществляются за счет займов из Государственного
казначейства, за счет процентов, приносимых собственным портфелем, а также за
счет комиссионных за обязательства,Программа гарантирования ценных бумаг
финансируется за счет гарантийных взносов и взносов за подачу заявлений,
выплачиваемых эмитентами ценных бумаг»