Учебная работа № 75516. «Диплом Оценка рыночной стоимости недвижимости
Содержание:
Введение 2
1. Теоретические основы понятия оценки недвижимости 5
1.1. Понятие, значение и принципы оценки недвижимости 5
1.2. Понятие и виды стоимости 7
1.3. Методологические основы анализа недвижимости 9
2. Анализ оценки рыночной стоимости как основы управления недвижимостью 13
2.1.Особенности оценки недвижимости по рыночной стоимости 13
2.2. Подходы к оценке рыночной стоимости объектов недвижимости 15
2.3. Обзор законодательства, регулирующего оценочную деятельность в России 20
3. Оценка рыночной стоимости недвижимости (на примере работы оценочной компании «Капитал») 29
3.1. Анализ рынка недвижимости в регионе 29
3.2. Характеристика объекта оценки 33
3.3. Оценка рыночной стоимости недвижимости различными способами 36
Заключение 64
Список литературы 66
Приложения 69
Форма заказа готовой работы
Выдержка из похожей работы
пояснительной записки для проверки рабочей комиссией
50
17.04.06г.
3,Подготовка 6 листов чертежей и 80 страниц
пояснительной записки для проверки рабочей комиссией
75
15.05.06г.
4,Подготовка дипломного проекта в полном
объеме для проверки комиссией по допуску к защите
100
12.06.06г.
Руководитель
_______________ ___________________
Студент-дипломник
_______________ _____________.______
принял задание к исполнению
Ведомость объема дипломного
проекта .
Формат
Обозначе-ние
Наименование
Количество
листов
Примеча-ние
А4
Задание по
дипломному проектированию
1
А4
Пояснительная
записка
96
А1
1
Описание участка
земли и улучшений
1
А1
2
Оценка рыночной
стоимости объектов затратным подходом
1
А1
3
Составление
реконструированного отчета о доходах ,Расчет ставки дисконтирования
1
А1
4
Дисконтирование
денежных потоков ,Оценка рыночной стоимости объектов доходным подходом
1
А1
5
Характеристики
объектов оценки
1
А1
6
Оценка рыночной
стоимости кафе методом сравнения продаж
1
А1
7
Оценка рыночной
стоимости бара методом сравнения продаж
1
А1
8
Согласование
результатов оценки методом иерархий
1
Реферат.
Дипломный проект содержит 96 листов основного текста , 67 таблиц ,
5 иллюстраций , список литературы из 6
наименований .
Ключевые слова : ОЦЕНКА
НЕДВИЖИМОСТИ , РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ,
ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД , ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ
, ИЗНОС , ДОХОДНЫЙ ПОДХОД , СТАВКА ДИСКОНТИРОВАНИЯ , СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД ,
ОБЪЕКТЫ-АНАЛОГИ .
В дипломном проекте была
проведена оценка рыночной стоимости кафе и бара , расположенных по адресу ул.
Красная , 23 .
Оценка рыночной стоимости
производилась с использованием затратного , доходного и сравнительного подходов
, с последующим согласованием результатов по методу иерархий .
В дипломном проекте проведен
анализ экономической ситуации в Республике Беларусь , макро- и
микроэкономических параметров , анализ рынка недвижимости, анализ
местоположения объектов оценки , их конструктивных особенностей , коммуникаций
, а также анализу характеристик земельного участка объектов оценки .
Оценка рыночной стоимости
объекта с использованием затратного метода предусматривает расчет стоимости
земельного участка , с учетом корректировки на функциональное назначение
объекта оценки .
Оценка рыночной стоимости
объекта доходным методом выполнялась по методу капитализации по норме отдачи по
четырем вариантам прогноза ,Расчет ставки дисконтирования выполнен по методу
выделения внутренней нормы рентабельности .
В дипломном проекте разработана
методика расчета корректировок на время продажи , местоположение, соотношение
рабочих и подсобных помещений при оценке рыночной
стоимости объектов сравнительным подходом.
Согласование результатов оценки
вполнялось с использованием метода иерархий , который позволяет повысить
объективность результатов оценки рыночной стоимости .
В дипломном проекте разработана
технологическая карта на производство малярных работ в подъездах жилого
9-этажного дома ,Также разработаны мероприятия , связанные с охраной труда и
пожарной безопасностью при малярных работах .
Методика расчета по методу
сравнения продаж имеет практическое значение для практикующих оценщиков .
Дипломный проект выполнен с использованием програмных продуктов
Microsoft Word , Microsoft Exsel и OpenOffice Draw .
Оглавление .
Введение
9
Раздел
1,Характеристика объектов
оценки.
11
1.1 Анализ экономической ситуации в Республике
Беларусь. 11
1.2 Анализ столичного рынка недвижимости ( торговля , общественное питание ).
12
1.3 Анализ местоположения объекта
оценки. 13
1.4 Описание
объекта.
14
Вывод.
16
Раздел
2,Оценка объектов недвижимости затратным
подходом. 17
2.1 Понятие рыночной стоимости
.
17
2.2 Методологические основы оценки затратным подходом
. 17
2.3 Оценка земельного
участка.
17
2.4,Определение стоимости нового
строительства. 19
2.5 Определение стоимости
улучшений.
23
2.6,Оценка величины накопленного
износа. 29
2.7,Определение рыночной стоимости объекта затратным методом
. 33
Вывод.
35
Раздел
3,Оценка методом капитализации дохода.
36
3.1 Методологические основы оценки методом капитализации
дохода. 36
3.2,Последовательность составления реконструированного отчета о доходах.
37
3.3 Определение потенциального валового дохода
(PGI). 38
3.4 Определение действительного валового
дохода. 39
3.5 Определение операционных расходов
(OE). 39
3.6 Составление реконструированного отчета о
доходах. 40
3.7 Прогнозирование срока проекта, 44
3.8 Методы определения нормы дисконтирования
. 44
3.9 Дисконтирование денежных потоков . 47
Вывод. 53
Раздел
4″