Учебная работа № 75007. «Курсовая Капитальное строительство. Организация подрядных отношений в строительстве

Выдержка из похожей работы

Подрядные торги — форма размещения заказов на строительство объектов, предусматривающая выбор генподрядчика для выполнения СМР или оказания услуг на основе конкурса,Подрядные торги могут проводится при размещении заказов на:
строительство предприятий жилых и общественных зданий, сооружений, как производственного, так и непроизводственного назначения;
на выполнение проектных, инженерно-изыскательских, конструкторских, монтажных, пуско-наладочных и специальных работ;
на поставку комплексного технологического оборудования;
на управление проекта;
на подбор персонала;
объект торгов — строительный объект;
предмет торгов — конкретные виды СМР и услуг;
Оферент — лицо, от имени которого предоставлена заявка,Участниками торгов являются юридические лица, подтвердившие своё право участвовать в торгах.
Основными видами подрядных торгов являются торги с предварительной классификацией (без предварительной классификации — чаще),В зависимости от участия иностранных оферентов, торги бывают открытые и закрытые,В зависимости от участия оферентов в процедуре торгов, торги делятся на гласные и негласные,В зависимости от того, в который раз назначаются торги, бывают первичные и повторные,Запрещается участвовать в торгах предприятиям, имеющим финансовую зависимость друг от друга.
Участники торгов:
·Заказчик.
·Организатор торгов.
·Тендерный комитет.
·Претенденты.
·Оференты.
При проведении торгов, заказчик осуществляет следующие функции:
Принимает решение о проведении подрядных торгов и издаёт документы по своему предприятию, определяет лицо, которое будет выполнять функции организатора торгов; издаёт документ и заключает договор с ним,Контролирует работу организатора торгов и имеет своего представителя в тендерном комитете, устанавливает окончательные условия контракта, и заключает его с победителем торгов,Заказчик должен обладать необходимыми инвестиционными ресурсами и квалификацией.
Организатором торгов может быть специализированное предприятие либо индивидуальное предприятие.
Функции организатора торгов:
·Подготавливает документы для объявления торгов
·Публикует объявления или рассылает приглашения
·Формирует тендерный комитет из экспертов
·Контролирует его деятельность и утверждает результаты торгов
·Рассматривает апелляции на решение тендерного комитета
·Распускает тендерный комитет
·Несёт все расходы по подготовке и проведению торгов
Состав тендерного комитета определяется заказчиком,К работе тендерного комитета могут привлекаться высококвалифицированные специалисты — представитель проектных, научно-исследовательских, инженерно — изыскательских и других организаций,С каждым из них организатор торгов заключает контракт, условия которого не разглашаются.
Функции тендерного комитета:
·Производит предварительную квалификацию претендентов
·Организует разработку и распространение тендерной документации и проводит ознакомление претендентов с этой документацией
·Обеспечивает сбор, хранение и оценку представленных оферт
·Публикует в СМИ отчёт о результатах торгов
Тендерный комитет имеет право делегировать часть своих полномочий научно-исследовательской или инженерно-консалтинговой компании.
Статус претендента присваивается юридическому или физическому лицу с момента их обращения в тендерный комитет.
Порядок, состав и другие условия подготовки тендерной документации определяет тендерный комитет в соответствии с поручением заказчика либо организатора торгов,Тендерная документация передаётся в комплекте по официальному запросу претендента за плату.
Тендерная документация состоит из разделов:
·Общие сведения об объекте, строительстве и предмете торгов
·Проектная документация
·Требования по составу документации оферты
·Инструкция оферентам
·Условия и порядок проведения торгов
·Проект контракта.
В первом разделе приводятся наименование, адрес, описание объекта и предмета торгов, даты и сроки выполнения работ, наименование заказчика и организатора торгов, условия и порядок посещения стройплощадки,Во втором разделе приводятся чертежи, разрезы, схемы, графики, ведомости объёмов работ, особые ТУ и стартовая цена объекта,Для участия в торгах претендент должен предоставить следующие документы:
·Заявку на участие в подрядных торгах
·Временное поручительство в форме гарантий банка
·Копию платежки, подтверждающей внесение первого задатка
·Расчёт цены предмета торгов с указанием порядка исчисления и распределения по основным фондам работ
·Пояснительная записка с приложением необходимой экономической, техническое и технологической документации
В разделе «Иностранного оферента» отражаются:
·Информация и требования по условиям разработки оферт, информация о тарифах, налогах, штрафах, сборах, акциях, таможенных пошлин и т.п.
·Информация об ограничениях, введенных законодательными, исполнительными органами власти, собственниками земли и недвижимости
·Требования по срокам гарантий банков и обязательств победителя торгов
·Требования по структуре контракта цены, порядку ее пересмотра
·Условия, виды и методы внесения платежей, предлагаемые формы оплаты, порядок финансирования и условия кредитования сделки
·Размер, форма, порядок, срок внесения и возврата первого задатка
·Сроки действия оферты, условия и порядок прекращения и продления ее действия
Порядок оформления и доставки оферты:
·Документы должны быть полностью заполнены и предоставлены в нескольких экземплярах
·Документы должны быть опечатаны и вложены в запечатанный конверт
·Способ доставки, фамилия и должность лица, принявшего документ
·Порядок внесения изменений в оферту после ее предоставления в тендерный комитет
Условия и порядок проведения торгов:
·Дата вскрытия конвертов и условия прохождения этого процесса
·Основные критерии оценки оферт и причины отказа от их рассмотрения
·Порядок выборы победителя, порядок утверждения результат торгов
·Условия и порядок внесения второго задатка
·Уведомление о том, какой документ подписывается победителем торгов
·Порядок извещения оферентов о результатах закрытых торгов
·Порядок проведения переговоров с победителем торгов
Оферты принимаются в двойных конвертах,Во внешнем конверте содержится заявка на участие в торгах, копия платежки, подтверждающая внесение задатка»