Загрузка...
Учебная работа № 74534. «Курсовая Оценка одкономнатной квартиры
Содержание:
ВВЕДЕНИЕ 3
1. АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 5
1.1. Общие сведения об объекте оценки 5
1.2. История создания и развития объекта оценки 5
1.3. Ограничительные условия и принятые допущения 6
1.4. Цель, задачи и процедуры оценки объекта 7
2. АНАЛИЗ СРЕДЫ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 9
2.1.Описание и анализ состояния улучшений объекта оценки 9
2.2.Обзор и анализ состояния рынка недвижимости 16
3. АНАЛИЗ ЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 21
3.1.Лучшее и наиболее эффективное использование земельного участка как
незастроенного 21
3.2. Лучшее и наиболее эффективное использование земельного участка с улучшениями 22
4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 25
4.1.Выбор и обоснование применяемых подходов и методов оценки объекта 25
4.2.Определение рыночной стоимости улучшений объекта оценки 25
4.3. Определение рыночной стоимости объекта оценки и согласование результатов
оценки 43
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 45
Форма заказа готовой работы
Выдержка из похожей работы
Собственник объекта оценки: Квартира принадлежит Плясовских Вере
Васильевне на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры
от 12 января 2005 г., зарегистрированного 07 февраля 2005 г,за №
77-77-14/136/2005-030 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по
Москве, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права
от 07 февраля 2005 года серия 77 АВ № 505811
2.2 Результаты оценки,
полученные при применении различных подходов к оценке
Для определения рыночной стоимости
оцениваемого объекта были рассмотрены три подхода: затратный, сравнительный и
доходный.
На основании проведенного анализа,
наиболее целесообразно применение к оценке рыночной стоимости оцениваемой
квартиры сравнительного подхода, в частности, метода сравнения продаж.
В результате выполненных расчётов был
получен следующий результат рыночной стоимости:
2.3 Итоговая величина стоимости объекта оценки
Рыночная стоимость квартиры №13, расположенная по адресу: г.Москва,
ул,Ратная дом 10 корп,1 на дату оценки 10.12.2009 г,округленно
составляет:
4 150 000 (Четыре миллиона сто
пятьдесят тысяч) рублей.
3, ЗАДАНИЕ
НА ОЦЕНКУ
Заказчик
Плясовских В,В.
Оценщик
Смирнов Григорий
Алексеевич
Основание
проведения оценки Договор,
заключенный между Плясовских В,В,и Оценщиком от 10 декабря 2009 года
Объект
оценки Квартира
общей площадью 41,8 кв.м., расположенная по адресу: г,Москва ул,Ратная дом 10
корп,1 кв,13
Цель
оценки Определение
рыночной стоимости квартиры
Оцениваемые
права Право
собственности
Дата
оценки 10
декабря 2009
Используемые
стандарты оценки Стандарты оценки, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 июля
2001 г»