Загрузка...
Учебная работа № 74353. «Реферат Оценка современного состояния рынка жилья
Содержание:
Переход России к рыночной экономике породил большое количество про-блем. Жилищная проблема — одна из самых значительных в их числе. В ней перепле-таются важные социально-экономические взаимосвязи. Поэтому в каком-то смысле её было бы правильным назвать узловым пунктом экономических реформ, во вся-ком случае, в среднесрочной перспективе.
Рыночная цена жилья или его аренды сегодня такова, что в бюджете средней семьи занимает до трети и более расходов. Вместе с тем рынок недвижимости, пре-жде всего жилья, оказывается одним из самых стабильных и доходных. Жилые дома и квартиры при этом — одна из наиболее доступных форм частной собственности и товарного обмена, что позволяет обеспечить высокую мобильнощть рабочей силы и четкое функционирование рынка труда, приобретающего национальные, а зачастую и транснациональные масштабы.
Переход к рыночной экономике вызывает объективную необходимость в про-ведении глубокой жилищной реформы, которая включает в себя создание рынка жилья; увеличение доли жилого фонда, принадлежащего гражданам на правах соб-ственности; возможно более широкое использование средств населения при строи-тельстве и эксплуатации жилья.
Рынок жилья — это совокупность экономических отношений, которые склады-ваются в сфере обмена по поводу реализации и купли жилья. Нет другого товара, который бы до такой степени определял жизнь каждой семьи.
Другие две причины — техническая сложность рынка жилья и тесная связь его с рынком земли. Земельная собственность вовлекает в систему рыночных кредит-ных отношений предприятия, организации, фир¬мы, население, имеющие в собст-венности приватизированные квартиры, земельные наделы, жилой фонд.
Экономическая наука пока не может раскрыть природу жилья — как блага од-новременно и экономического и социального, то есть подчиненного двум разным видам законов. Правда, начиная с середины 70-х годов в нашей стране предприни-мались попытки сформулировать понятие социального гарантированного минимума жилищной обеспеченности (С.Шаталин и др.). Однако в ходе рыночных преобразо-ваний они были отброшены, как и другие предположения экономистов.
Жильё, по существу, «выпало» из первых программ перехода к рынку в России («400 дней», «500 дней»). Не был задействован огромный макроэкономический по-тенциал жилищного сектора, Более того, из-за необоснованного замораживания квартплаты, именно жильё стало мощным фактором дальнейшей дестабилизации экономики. Достаточно сказать, что затраты на его содержание и ремонт (в госжил-фонде) оплачивался нанимателями лишь на 15%, а коммунальные услуги на 20% .
Столкнувшись с политической и технической невозможностью «обвального» перехода к жилищному рынку, реформаторы решили пойти по пути психологиче-ской «перековки» масс путём приватизации существующего квартирного фонда. Но и здесь нет особой ясности и по сей день. Люди не могут чётко уяснить себе, а что собственно, даёт им эта приватизация.
И, тем не менее, эксперты в области жилищного строительства согласились с тем, что в сферах строительства, финансирования и распределения жилья наметился определенный сдвиг в сторону рыночных преобразований. Процесс становления рынка жилья в России в настоящее время зависит от множества факторов, в том числе налоговой политики, распределения доходов и жилищных условий, уровня квартирной платы в муниципальном жилищном фонде, темпов инфляции, динамики изменений в структуре рабочих мест и т.д.
Нынешнее состояние рынка жилья характеризуется наличием двух состав-ляющих:
а) собственно процесса приватизации жилья как своеобразного первичного рынка, на котором единственный продавец — государство представлен своими власт-ными структурами;
б) вторичного рынка, на котором действуют множество и продавцов и покупа-телей; здесь продавцами выступают физические и юридические лица, предлагающие на продажу те или иные совокупности прав на жильё.
И ТАК ДАЛЕЕ
Форма заказа готовой работы
Выдержка из похожей работы
в чем же здесь дело? Все дело в том, что что у нас в стране рынок земли
фактически отсутствует, хотя право преобретения земли в собственность
конституционно закреплено за жителями государства,Это происходит не от того,
что люди не хотят покупать землю, а из-за отсутствия четкой законодательной
базы по этому вопросу,Ведь мало кто согласится вкладывать в землю немалые
денежные средства, не являясь ее собственником,В результате мы имеем на нашем
рынке «засилие» импортных продуктов питания (в некоторых случаях не
качественных), хотя сами можем производить продукцию, намного превышающую по
качеству импортную, а по цене в 1.5 -2 раза ниже (в районах, где все же
складываются земельные отношения — Н,Новгородская область и др., цены именно
такие).
Создается впечатление, что
законодательные органы власти намеренно препятствуют развитию рынка земли,Это
подтверждает и деятельность Гос,Думы, которая за все время своего
существования так и не выработала четких законодательных актов по этому важнейшему
вопросу (споры по земельному кодексу в ней ведутся уже не один год),
Земельный рынок — одна из самых
прибыльных статей доходов бюджета многих государств,В этот нелегкий для нашей
страны период, когда в государстве растут внутренние и внешние задолженности,
спад производства, увиличение безработицы и ухудшение уровня жизни населения,
развитие рынка земли могло бы стать дополнительным источником бюджетных
поступлений,
Далее мне хотелось бы более
подробно рассмотреть проблемы земельных отношений в России и возможные способы
их решения.
Российский земельный рынок:
проблемы и особенности.
— Земельные отношения
Итак, попробуем разобраться в
сложившейся ситуации в области земельных (аграрных) отношений на территории
современной России,
Рынок земли и земельные отношения в
каждом регионе понимают по-своему,Маятник колеблется от признания частной
собственности на землю до полного ее отрицания,Можно ли разобраться в этих
проблем? Для начала напомню о главных нормативных актах,Первый — это
Конституция РФ, которая дает собственнику земельного участка право свободного
распоряжения им, если это не наносит ущерба окружающей среде и не затрагивает
интересов других лиц,Это означает возможность заключения сделок,
предусмотренных государственным законодательством»