Учебная работа № 74252. «Диплом Ипотечное кредитование в России

Выдержка из похожей работы

То есть
Закон позволяет третьему лицу выступать поручителем по займу.

Участие третьего
лица в залоговых правоотношениях показательно тем, что при этом, точно так же,
как и в ситуации, когда залогодатель и должник выступают в одном лице,
существенным условием является объект недвижимости, предоставляемый в качестве
залога третьим лицом, а не то, какие отношения существуют между таким
залогодателем и основным должником, например, по кредитному договору,Отношения
между названными лицами могут иметь различную природу, однако непосредственно к
ипотеке они не относятся, поскольку при залоге, равно как и при ипотеке, «верят
не лицу, а вещи».

Указанный Закон
однозначно определяет, что заложенная недвижимость остается у залогодателя, и
этим подчеркивается одно из главных условий ипотеки, по которому залогодатель
владеет и пользуется имуществом, т.е,имеет место залог не только с оставлением
имущества у залогодателя, но и с сохранением его оборота, имеющего определенные
ограничения.

Таким образом,
ипотека возникает в силу норм закона,В частности, считается находящимся в
залоге с момента государственной регистрации договора купли-продажи жилой дом
или квартира, приобретенные за счет кредита банка или иной кредитной
организации в собственность.

Залог имеет
место, например, при передаче под выплату ренты земельного участка или другого
недвижимого имущества,В этом случае получатель ренты в обеспечение
обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Однако, как правило, наиболее распространенным основанием возникновения ипотеки
является договор, в соответствии с которым определяются объект ипотеки,
залогодатель, залогополучатель и другие участники конкретной сделки.

В дополнение к
сказанному необходимо указать, что применительно к ипотеке большое значение
имеют как общие правила об оборотоспособности объектов гражданских прав, так и
правила регулирования оборота объектов недвижимого имущества,Так как оборот
недвижимости допускается в строго очерченных пределах в соответствии с
законами, то лишь в соответствии с содержащимися в них нормами может возникать
залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого
недвижимого имущества (гл.1, ст.5, п.1 Закона №102-ФЗ).

Помимо
ограничений на состав объектов, вовлекаемых в деловой оборот по ипотеке,
законодательство регулирует также состав и типы сделок, обеспечение по которым
может быть представлено в виде ипотеки,Как указывается в законе, ипотека
обслуживает только основное обязательство,Поэтому существует определенный
перечень обязательств, обеспечиваемых ипотекой, включающий в себя следующие из
них:

·  
кредитный
договор (ст,819 ГК РФ);

·  
договор
займа (ст,807 ГК РФ);

·  
договор
иного обязательства, в т.ч,обязательства, основанного на купле-продаже (ст.454
ГК РФ), аренде (ст,606 ГК РФ), подряде (ст,702 ГК РФ);

·  
другой
договор (ст,420 ГК РФ);

·  
причинение
вреда (ст,1064 ГК РФ).

Данный перечень
не носит исчерпывающего характера и может быть расширен, поскольку имеется
оговорка «если иное не предусмотрено федеральным законом».

Если сторонами
ипотечных правоотношений являются юридические лица, то обязательства, в
отношении которых установлена ипотека, подлежат бухгалтерскому учету (гл.1,
ст.2 Закона №102-ФЗ)»