Загрузка...
Учебная работа № 89943. «Курсовая Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества
Содержание:
Введение……………………………………………………………………………3
1 Основные понятия оценки недвижимости и применяемые методы и подходы……………..……………………………………………………………..6
1.1 Понятие недвижимости………………………………………………..6
1.2 Стоимость недвижимости и ее основные виды…………..…………7
1.3 Основные принципы оценки недвижимости…………………………8
1.4 Правовые основы оценки недвижимости…………………………..12
1.5 Основные этапы процесса оценки недвижимости…………………12
1.6 Затратный подход к оценке недвижимости…………………………17
1.7 Доходный подход к оценке недвижимости…………………………18
1.8 Сравнительный подход к оценке недвижимости…………………..23
1.9 Согласование результатов оценки, полученных различными подходами, вывод итоговой величины стоимости объекта оценки……24
2 Практические аспекты оценки рыночной стоимости объекта жилой недвижимости……………………………………………………………………28
2.1 Описание объекта оценки…………………………………………….28
2.2 Оценка затратным подходом…………………………………………29
2.3 Оценка сравнительным подходом……………………………….….32
2.4 Оценка доходным подходом……………………………….…….….37
2.5 Согласование результатов оценки……………………………….….38
Заключение……………………………………………………………………….40
Список использованных источников……………………………………….…..43
Приложение А (обязательное) Лист достоверности……………………………46
Приложение Б Свидетельство о государственной регистрации права………47
Приложение В Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости…………………………………….48
Приложение Г Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершённого строительства…………………………………………………49
Форма заказа готовой работы
Выдержка из похожей работы
Тула 2008
Содержание
Введение
1, Краткое описание основных фактов и выводов
2, Цель оценки
3, Объем и этапы исследования
4, Среда местоположения
5, Описание объекта оценки
6, Оценка стоимости объекта затратным методом
7, Оценка стоимости объекта методом прямого сравнения продаж
8, Оценка стоимости объекта методом капитализации доходов
9, Согласование результатов
Список использованной литературы
Приложение
Введение
В данной курсовой работе производится оценка объекта недвижимости (офисного помещения), В процессе оценки определяется рыночная стоимость объекта,
В соответствии с действующим законодательством в отчетах по оценке недвижимости применяется следующее определение рыночной стоимости,
Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, за которую имущество будет продано на конкурентном и открытом рынке при соблюдении всех условий, требуемых для заключения чистой сделки между покупателем и продавцом, при условии, что каждый из них действует ответственно и осознанно, и на цену сделки не влияют дополнительные стимулы,
Стоимость выбранного объекта недвижимости рассчитывается тремя методами:
1) затратным методом;
2) методом сравнительного анализа продаж;
3) методом капитализации дохода,
Итоговая величина стоимости объекта недвижимости определяется на заключительном этапе процесса оценки путем согласования результатов, полученных с помощью каждого из трех методов,
1, Краткое описание основных фактов и выводов
Местонахождение г, Тула, ул, Рязанская, 38, офис ***
объекта:
Тип объекта Офисное помещение общей площадью
недвижимости: 97,3 кв, м,
Цель оценки: Определение рыночной стоимости объекта для целей купли-продажи
Оцениваемые права: Собственность
Наилучшее и наиболее Использование объекта в качестве
эффективное использование: офисного помещения
Дата оценки: 18 января 2008 г,, дата оценки
совпадает с датой осмотра
Стоимость объекта оценки 2726000 руб,
(по данным БТИ):
2, Цель оценки
Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта оценки для использования ее при заключении сделок по купле продаже,
Под рыночной стоимостью, в соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г,, понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
1) одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
2) стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
3) объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
4) цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон с чьей-либо стороны не было;
5) платеж за объект оценки выражен в денежной форме,
3, Объем и этапы исследования
Оценка рыночной стоимости рассматриваемого объекта включает в себя следующие этапы:
1) сбор общих данных и их анализ, На данном этапе были собраны и проанализированы данные о факторах, наиболее существенно влияющих на рыночную стоимость объекта оценки»