Учебная работа № 89884. «Контрольная Рыночная стоимость

(Пока оценок нет)

Загрузка...

Учебная работа № 89884. «Контрольная Рыночная стоимость

Количество страниц учебной работы: 18
Содержание:
Содержание
Введение…………………………………………………………………………
1.Обоснование выбора вида стоимости для объекта оценки
1.1 Характеристика отрасли
1.2 Характеристика бизнеса(предприятия) и перспективы его развития.
1.3. Вид стоимости, используемый в исследовании
2.обоснование выбора подходов оценки.
2.1 Затратный подход
2.2. Доходный подход
2.2.1 Сценарий стабильности
2.2.2 сценарий пессимистический
2.2.3 сценарий оптимистический
3. Разработка стратегии эффективного управления компанией
3.1 Интерпретация полученных результатов
3.2 Рекомендации по повышению эффективности управления
Заключение…………………………………………………………………
Список использованных источников
Приложение

Стоимость данной учебной работы: 585 руб.
Форма заказа готовой работы

Выдержка из похожей работы

Определение рыночной стоимости административного здания относительным сравнительным анализом (вариант №1)

3, Пример оценки недвижимости затратным подходом

Введение

Оценочная деятельность производится в связи, что недвижимость так же и движимые объекты, можно продавать, т,е, необходимо оценивать стоимость в эквивалентных единиц,

Оценочная деятельность — это деятельности, направленная на установление в отношении объекта рыночной или любого другого вида стоимости, Процесс оценки — совокупность приемов, обеспечивающих сбор и анализ информации, проведения расчетов стоимости и оформление результатов оценки,

Оценка недвижимости требует высокой квалификации оценщика, знания соответствующего законодательства, свободной ориентации на рынке недвижимости, знания соответствия и тенденции спроса и предложения на различных сегментах рынка,

Степень правильности оценки недвижимого имущества во многом определятся выбором методов его оценки, В настоящее время разработано три основных метода определения недвижимости:

Затратный подход — способ оценки, базирующийся на восстановительной стоимости или стоимости замещения объекта той же полезности за минусом всех видов износа,

Сравнительный подход — оценка объекта путем сравнения цен на сходные объекты,

Доходный подход — способ оценки приносящей доход недвижимости, основанный на капитализации или дисконтировании денежного потока, который ожидается от этой недвижимости,

Все эти методы используются для определения стоимости, приблизительно равной оптимальной рыночной цене, по которой имущество могло бы быть продано сегодня для предполагаемого наилучшего использования, Наилучшее использование означает использование имущества с максимально возможной выгодой, Обычно для более точной оценки стоимости объекта используют сочетание всех трех методов определения, а определение альтернативные оценки стоимости служат для проверки друг друга и уточнение результатов,

В настоящей работе предполагается рассмотреть все три подхода к оценке стоимости имущества, путем расчета в соответствии с заданным вариантов,

рыночная стоимость недвижимость метод

1, Определение рыночной стоимости коттеджа путем анализа парного набора данных

Определение рыночной стоимости коттеджа площадью 100 м2, расположенного на земельном участке площадью 800 м2, Коттедж имеет 5 комнат и законченный подвал, гараж на дату оценки отсутствует,

Для анализа используется данные о пяти продажах сравнимых объектах, Исходные данные приведены табл, 1,

Таблица 1

Исходные данные

Показатели

Объект оценки

Сравнимые продажи

1-я

2-я

3-я

4-я

5-я

Цена продажи

54000

64000

46000

56000

43000

Переданные права на собственность

Полное владение

Условия финансирования

Рыночное

Не рыночное

Рыночное

Коррекция по финансированию

-2 000

-6 000

Условия продажи

Рыночное

Сроки продажи

2 недели

6 недель

1 год

Размер участка м2

8 000

Размер м2

100

125

100

125

100

Количество комнат

Гараж

—

Подвал

—

Как видно из исходных данных, объекты отличаются от оцениваемого условиями финансирования, временем продажи и физическими характеристиками,

Величина корректировки по условиям финансирования определяется сравнением цены продажи объектов с рыночным и не рыночным финансированием, При этом платежи по кредиту дисконтируются по рыночной ставке, В данном случае величины корректировок определены в размере 2 000 руб, для 1 — го объекта и 6000руб, для 2 — го объекта,

Так как у всех сравнимых объектов условия продажи рыночные, то корректировки на условия продажи не требуется,

Для корректировки на условиях рынка (время продажи) необходимо выделить объекты, отличающиеся этим элементом, В данном случае 1 — й и 3 — й объекты отличаются только условия финансирования и временем продажи, Скорректировав цену продажи 1 — го объекта на условиях финансирования, можно определить корректировку на время продажи:

(52 000 — 46 000) /46 000 = 0,13 или на 13% т»