Загрузка...
Учебная работа № 88438. «Контрольная Виды стоимостей объектов недвижимости и принципы их оценки
Содержание:
«ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 3
Вопрос № 5. Виды стоимостей объектов недвижимости и принципы их оценки 3
ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ. ВАРИАНТ 2 8
Задача № 1 8
Задача № 2 9
Задача № 3 11
Задача № 4 13
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 15
Задача № 1
Какова общая стоимость офиса, определенная с помощью затратного подхода, если стоимость участка земли составляет 415 000 долл., полная стоимость воспроизводства здания офиса – 2 680 000 долл., общий износ здания – 30% восстановительной стоимости.
?
Задача № 2
Рассчитайте общий коэффициент капитализации кумулятивным (суммарным) методом.
Исходные данные: Офис оценен в 6 млн.долл. На момент оценки офиса доходность среднесрочных правительственных облигаций составляла 7,5%. Дополнительный риск капиталовложений в офис по сравнению с инвестициями в правительственные облигации равен 7,0%. Затраты на управление инвестициями (поиск сфер вложения капитала и др.) составляют 1,5%. Премия на недостаточную ликвидность – 3%. Ставка возврата капитала составляет 4%.
Задача № 3
В течение 6 лет недвижимость будет сдаваться в аренду за 10000 долл., платежи будут поступать в конце года. Ставка дисконтирования 15%. В конце 5-го года объект недвижимости будет продан за 130000 долл. Какова текущая стоимость объекта недвижимости? Используйте метод дисконтирования будущих доходов.
Задача № 4
Требуется оценить двухэтажный офис с помощью валового рентного мультипликатора. Его потенциальная валовая рентная выручка составляет 150000 долл. Имеется рыночная информация о продаже 3 объектов, сопоставимых с оцениваемым.
Сопоставимый объект Продажная цена, долл. Потенциальная валовая рента, долл. Валовой рентный мультипликатор
Офис № 1 890 000 180 000 4,94
Офис № 2 960 000 200 000 4,8
Офис № 3 920 000 170 000 5,41
»
Форма заказа готовой работы
Выдержка из похожей работы
для цели купли-продажи
Содержание
Введение
Глава 1, Теоретическое обоснование определения стоимости недвижимости
1,1 Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости
1,2 Принципы оценки жилой недвижимости
1,3 Общие методы оценки жилой недвижимости
1,3,1 Затратный подход
1,3,2 Рыночный подход
1,3,3 Доходный подход
Глава 2, Определение стоимости объекта недвижимости на примере жилого дома
2,1 Анализ рынка жилой недвижимости в г,Самара
2,2 Характеристика объекта оценки
2,3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
Глава 3, Расчет стоимости жилого дома, расположенного по адресу г, Самара, с, Дубовый Умет, ул, Советская, д,2
3,1 Обоснование выбора метода оценки
3,2 Расчет сравнительным методом
3,3 Расчет стоимость объекта сравнительным подходом
3,4 Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки
Заключение
Литература
Введение
Актуальность данной работы заключается в том, что недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни общества страны, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность, Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля и недвижимость всегда составляет весомую часть национального богатства,
Поэтому развитие рынка недвижимости имеет очень важное значение, как для юридических, так и физических лиц, для оживления инвестиционной деятельности, для удовлетворения потребностей общества и субъектов хозяйствования в недвижимости, для развития ипотечного кредитования, а в конечном итоге — для развития экономики страны,
Сейчас загородная недвижимость (жилые дома, коттеджи и дачи) является одним из самых перспективных, быстро развивающихся и популярных сегментов рынка недвижимости в Самарской области, Спрос на дачные участки и загородные дома постоянно растет и уже давно превышает количество предложений, Это, безусловно, оказало влияние на то, что цены на жилую загородную недвижимость стали формироваться на основании спекулятивных факторов и часто не соответствуют реальной стоимости объектов недвижимости, Именно поэтому в настоящее время стала достаточно востребованной услуга независимой оценочной экспертизы стоимости жилых домов, дач и коттеджей, которая не только поможет избежать данных дополнительных рисков, которые связаны с подобным ценообразованием, но и необходима во многих других случаях»