Загрузка...
Учебная работа № 87951. «Контрольная Задачи недвижимость 1, 2 , 3, 4
Содержание:
«1. Семья намерена скопить деньги для первого взноса за дом. Какая сумма окажется на их счете через 5 лет, если они ежемесячно будут депонировать 10000 руб. при годовой ставке 8% с ежемесячным накоплением процентов?
2. Какие ежегодные взносы на сберегательный счет в банке, начисляющем 10% годовых в конце каждого года, позволят накопить за 10 лет 200000 у.е.?
3. Прогнозируется, что приобретаемый в настоящее время за 80000 у.е. объект недвижимости будет приносить в течение 5 лет ежегодно по 12000 у.е. чистого операционного дохода, после чего может быть продан за 40000 у.е. Определить: а) текущую отдачу; б) конечную отдачу.
4. Ипотечный кредит в размере 40000 у.е. сроком 10 лет при номинальной ставке 8% годовых с ежемесячными выплатами был предоставлен со скидкой 3 дисконтных пункта. Определить, какова будет реальная процентная ставка и каким будет остаток невыплаченного долга через 6 лет.
»
Форма заказа готовой работы
Выдержка из похожей работы
Проверила: Субботина Н, В,
Челябинск
Оглавление
1, Принципы оценки недвижимости
2, Финансовая математика
3, Оценка недвижимости методом капитализации дохода
4, Оценка недвижимости затратным методом
5, Оценка недвижимости методом сравнения продаж
6, Оценка земельных участков
1, Принципы оценки недвижимости
Задача 1,1
Отберите вариант для наилучшего и наиболее эффективного использования из трех альтернативных вариантов, если имеется следующая информация (табл,1,1),
Таблица 1,1 — Альтернативные варианты застройки земельного участка
Параметры
Офисное здание
Торговый центр
Проект по застройке жильем
Стоимость застройки, $
577 000
721 500
450 000
Годовой валовой доход, $
150 000
250 000
100 000
Поправка на недоиспользование и потери при сборе, $
20 000
25 000
5 000
Прочий доход, $
5 000
10 000
3 000
Операционные расходы, $
50 000
120 000
30 000
Резерв на замещение, $
5 000
10 000
3 000
Коэффициент капитализации для зданий, сооружений, %
13
14
13,2
Коэффициент капитализации для земли, %
11
11
11
Решение:
1) Подсчитаем действительный валовый доход EGI:
Таблица 1,2
Альтернативные варианты застройки земельного участка
EGI = PGI — потери + прочие доходы
Офисное здание
150 000 — 20 000 + 5 000 = 135 000 $
Торговый центр
250 000 — 25 000 + 10 000 = 235 000 $
Проект по застройке жильем
100 000 — 5 000 + 3 000 = 98 000 $
2) Рассчитаем чистый операционный доход NOI:
Таблица 1,3
Альтернативные варианты застройки земельного участка
NOI = EGI — операц, расходы — резерв на замещение
Офисное здание
135 000 — 50 000 — 5 000 = 80 000 $
Торговый центр
235 000 — 120 000 — 10 000 = 105 000 $
Проект по застройке жильем
98 000 — 30 000 — 3 000 = 65 000 $
3) Рассчитаем доход, относящийся к застройкам IB:
Таблица 1,4
Альтернативные варианты застройки земельного участка
IB = CC * RB
Офисное здание
577 000 * 0,13 = 75 010 $
Торговый центр
721 500 * 0,14= 101 010 $
Проект по застройке жильем
450 000 *0,132 = 59 400 $
4) Рассчитаем доход, относящийся к земле IL:
Таблица 1,5
Альтернативные варианты застройки земельного участка
IL = NOI — IB
Офисное здание
80 000 — 75 010 = 4 990 $
Торговый центр
105 000 — 101 010 = 3 990 $
Проект по застройке жильем
65 000 — 59 400 = 5 600 $
5) Рассчитаем общую стоимость земли (VL)
Таблица 1,6
Альтернативные варианты застройки земельного участка
VL = IL/RL
Офисное здание
4 990 / 0,11 = 45 363,6 $
Торговый центр
3 990 / 0,11 = 36 272,7 $
Проект по застройке жильем
5 600 / 0,11 = 50 909 $
Результаты расчетов сведем в общую таблицу 1,7
Таблица 1,7
Параметры
Офисное здание
Торговый центр
Проект по застройке жильем
Стоимость застройки, $
577 000
721 500
450 000
Годовой валовой доход, $
150 000
250 000
100 000
Действительный валовый доход
135 000
235 000
98 000
Чистый операционный доход (NOI)
80 000
105 000
65 000
Доход, относящийся к застройкам
75 010
101 010
59 400
Доход, относящийся к земле (IL), $
4 990
3 990
5 600
Общая стоимость земли (VL), $
45 363,6
36 272,7
50 909,1
Вывод: Наиболее лучшим и наиболее эффективным использованием из предложенных вариантов застройки земельного участка будет проект по застройке его жильем,
2, Финансовая математика
Задача 2,1
Инвестор имеет временно свободную сумму в $20 000 на 5 лет, Возможны два варианта вложений:
1) положить на счет в банке под 16% годовых;
2) приобрести квартиру и сдать ее в аренду с чистой арендной платой $1400 в год, а через 5 лет продать за $25 000, Какой вариант предпочтительнее,
Решение:
1) Будущая стоимость средств (FV) в банке через 5 лет:
FV = PV*(1+r)5 = 20 000*(1+0,16)5 = 42 006,83 долл,
2) а) Доход от продажи квартиры будущем:
FV = 25 000 долл,
б) Будущая стоимость равных арендных платежей:
FVА = А*F2 (16%, 5 лет, год) = 1400*6,87714 = 9627,996 долл»