Загрузка...
Учебная работа № 87633. «Курсовая Определение стоимости нежилого помещения подходами к оценке недвижимости
Содержание:
«Задание 4
1. Характеристика рынка недвижимости 5
2.Описание объекта оценки. 6
3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта. 7
4. Определение стоимости нежилого помещения подходами к оценке недвижимости. 8
5.1. Использование сравнительного подхода при определении стоимости недвижимости. 10
5.2. Определение стоимости недвижимости затратным подходом. 12
5.3. Применение доходного подхода при определении стоимости недвижимости. 13
6. Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости объекта. 16
Приложение А 18
Приложение Б 19
Приложение В 20
Список литературы 21
Задание
Выполнить проведение расчетов и обоснований по следующим разделам:
— описание объекта оценки;
— анализ наилучшего и наиболее эффективного использования;
— применение сравнительно подхода к оценке объекта;
— оценка затратным подходом;
— определение стоимости объекта оценки доходным подходом;
— согласование результатов оценки.
Каждый раздел следует заканчивать краткими выводами.
Данные об оцениваемом нежилом помещении
Таблица 1
№ варианта Местоположение объекта Площадь объекта, м2 Материал стен Состояние помещения Износ
физич.,
% Ставка
капитализации, %
31 о 220 к Пл 20 21
Таблица 2
Цены продаж аналогов объекта оценки, тыс. р.
№ варианта Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3
31 4500 4300 4200
»
Форма заказа готовой работы
Выдержка из похожей работы
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования
«ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»
Кафедра землеустройства и кадастра
Курсовая работа
«Определение рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу г, Тюмень, ул, Закалужская сравнительным и доходным подходом»
Тюмень, 2016
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1, ОБЩИЕ СВЕДЕНЯ
ГЛАВА 2, ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
2,1 Описание месторасположения объекта оценки
2,2 Характеристика объекта оценки
ГЛАВА 3, ОБЗОР ПОДХОДОВ И МЕТОДОВ ОЦЕНКИ
3,1 Доходный подход
3,2 Сравнительный подход
ГЛАВА 4, ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
4,1 Доходный подход
4,2 Сравнительный подход
4,3 Затратный подход
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
ВВЕДЕНИЕ
Оценка недвижимости представляет интерес, в первую очередь, для категорий объектов, активно обращающихся на рынке как самостоятельный товар, В настоящее время в России это:
* квартиры и комнаты
* помещения и здания под офисы и магазины
* пригородные жилые дома с земельными участками (коттеджи и дачи)
* свободные земельные участки, предназначенные под застройку или для других целей (в ближайшей перспективе)
* складские и производственные объекты, Кроме того, объекты недвижимости, как правило, входят в состав имущественного комплекса предприятий и организаций (в частности, приватизируемых) и существенно влияет на их стоимость, Существуют и другие категории объектов недвижимости, рынок которых еще не сформировался, На оценку объекта влияют разнообразные условия и их сочетания, Цель работы: провести оценку следующего объекта недвижимости — торговое помещение площадью 55 кв, м, расположенное по адресу г, Тюмень, ул, Закалужская, доходным и сравнительным подходами, сделать необходимые расчеты и получить рыночную стоимость объекта с учетом качественных и количественных характеристик объекта оценки, Задачи:
1, Самостоятельно выбрать объект недвижимости, о котором доступна информация на открытом рынке,
2, Изучить доходный, сравнительный и затратный методы оценки и применить к исследуемому объекту,
3, Определить рыночную стоимость объекта недвижимости тремя подходами согласно методическим указаниям, 4, Составить отчет об оценке объекта недвижимости,
Объектом исследования данной работы является торговое помещение расположенное по адресу г»