Учебная работа № 87384. «Контрольная Региональная экономика. Расчет коэффициента доступности жилья
Содержание:
«Задание : 3
Список литературы 21
Задание:
Для расчета коэффициента доступности жилья по традиционной методике существует формула, которую, например, можно найти в публикациях А.А. Кольева. Там же есть формула, позволяющая рассчитывать КДЖ с учетом минимальных потребительских расходов. Обе эти формулы приведены ниже.
»
Форма заказа готовой работы
Выдержка из похожей работы
Министерство образования Оренбургской области
ГАОУ СПО «Оренбургский аграрный колледж»
ДИПЛОМНАЯ РАБОТА
на тему: «Определение рыночной стоимости объекта жилой недвижимости на примере двухкомнатной квартиры в г, Соль-Илецке»
Студент Хрипунова А,Р
Руководитель дипломной Мелешко С,Н
Нормоконтроль Жанагулова А,М
Рецензент Ахмерова О,Г
2014год
Аннотация
Дипломная работа на тему «Определение рыночной стоимости объекта жилой недвижимости на примере двухкомнатной квартиры в г, Соль-Илецке» включает введение, три раздела, заключение, список использованных источников и приложения,
Во введении раскрыта актуальность темы исследования, определены цель и задачи дипломной работы, указан объект исследования,
В первом разделе рассмотрены теоретические основы оценки жилой недвижимости, Раскрыто нормативное регулирование процесса оценки жилой недвижимости, изучены виды стоимости объектов жилой недвижимости, рассмотрены основные понятия оценки стоимости недвижимости и принципы оценки,
Во втором разделе дана характеристика объекта оценки, Проанализированы социально-экономическое положение региона и населенного пункта, в котором находится объект оценки, сектор рынка недвижимости, к которому относится объект оценки, дано описание объекта оценки,
В третьем разделе проведено определение стоимости объекта недвижимости, Приведено обоснование применяемых подходов к оценке стоимости, определена стоимость объекта оценки с использованием сравнительного и доходного подходов, проведено согласование результатов оценки и определена рыночная стоимость объекта оценки,
В заключении сделаны основные выводы по работе,
Введение
В рыночной экономике недвижимость занимает особое место, С одной стороны она выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения), с другой — предмет или объект потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи),
Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйст��енной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности, В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью,
Любая сделка с недвижимостью предполагает процедуру ее оценки, Она необходима для определения стоимости объекта, Каждый заказчик услуги должен понимать, что от цены, указанной в техническом паспорте или других документах на недвижимость, будет зависеть объем его имущественных прав в денежном выражении, Это значит, что при пожаре, затоплении, любой другой нештатной ситуации оценка ущерба будет проводиться на основе стоимости объекта,
Некоторые покупатели стараются указать в правоустанавливающих документах более низкую стоимость продажи и тем самым сэкономить на налогах, С одной стороны, это выгодно, Но не следует забывать, что продавец в любой момент может инициировать расторжение сделки, Например, по причине «внезапно объявившихся наследников, которые не успели вступить в свои права», На самом деле это распространенная схема мошенничества, Продавец компенсирует сумму по сделке в том размере, который указан в договоре купли-продажи, Покупателю в такой ситуации потребуется независимая оценка недвижимости, которая будет ориентироваться на рыночную стоимость аналогичного жилья, Но не факт, что суд пойдет навстречу обманутому покупателю»