Учебная работа № 87343. «Контрольная Инвестиции в недвижимость, задача 1, 2, 3

Выдержка из похожей работы

Современное состояние иностранных инвестиций в российскую недвижимость 10
Заключение 13
Список использованной литературы 15

Введение

Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения), Кроме того объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления, Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности, Недвижимость обладает особенностями товара, который продаётся и покупается, т,е, обращается на рынке,
Перечень объектов недвижимости приведен в ст, 130 ГК РФ, К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество,
Рынок недвижимости России по историческим меркам еще очень молод, Начало его развития можно датировать серединой 1990 года, когда вместе с процессом приватизации в Санкт-Петербурге появились первые легальные сделки по продаже квартир, В других городах старт рынка жилья произошёл вместе с общим началом либерализации экономики (1992 г,), в третьих — в 1993 году и позже, За прошедшие 5-7 лет он проделал беспрецедентно большой путь становления и развития,
В последние годы российский рынок недвижимости бурно развивался и стал приносить его участникам достаточно большие доходы, В связи с этим инвесторы все чаще и чаще стали выбирать в качестве объекта инвестирования недвижимое имущество,
Цены на недвижимость в России растут быстрыми темпами, что привлекает на российский рынок недвижимости не только российские инвестиционные компании, но и зарубежных инвесторов,
Это обуславливает актуальность темы работы и обозначает ее цель, которая состоит в рассмотрении основных теоретических аспектов инвестирования в недвижимость и анализе современного состояния иностранных инвестиций в российскую недвижимость,
В связи с этим возникают две задачи данной работы:
изложить теоретические аспекты инвестирования в недвижимость;
дать краткую характеристику состояния иностранных инвестиций в российскую недвижимость,
1, Теоретические аспекты инвестирования в недвижимость
инвестиция недвижимость экономика рынок
Инвестиции — это долгосрочное вложение капитала для будущего повышения благосостояния инвестора, При этом подразумевается, что основной целью инвестиции является достижение результата (повышения благосостояния), выраженного в денежной форме,
Другими словами, степень эффективности инвестиций определяется путём сопоставления выраженных в виде денежных потоков ресурсов и результатов их использования,
При этом процедуру сопоставления в общеэкономической практике принято называть анализом инвестиции или анализом эффективности инвестиции,
Как правило, в процессе анализа инвестиции решаются следующие задачи:
· выявление экономической целесообразности инвестиции, т,е, выявление абсолютного превышения результатов над вложенными ресурсами;
· выявление наиболее эффективной инвестиции среди альтернативных;
· выявление наиболее эффективного портфеля инвестиции,
В абсолютном большинстве случаев целью анализа инвестиций является обоснование инвестиционного решения, которое должен принять инвестор,
Классификация типов инвестиций и инвестиционных решений на практике играет существенное значение в силу того, что различные инвестиции могут иметь различные цели и экономические последствия для инвесторов»