Учебная работа № 86783. «Курсовая Рассмотрение особенностей формирования рынка земли в России

Выдержка из похожей работы

Классификация объектов недвижимости и сегментация рынка
3, Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
4, Этапы становления рынка недвижимости в России
5, Анализ современного состояния рынка недвижимости в России
1) Рынок жилья
2) Коммерческая недвижимость
3) Гостиницы и отели
6, Структура и сегментация рынка жилья (на примере Москвы)
Заключение
Список литературы
Приложения

Введение
Рыночная экономика имеет сложную структуру, одним из важных видов рынка является рынок недвижимости, Объекты недвижимости не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход, Невозможно быть полноценным участником рынка недвижимости и оценивать недвижимое имущество, не познав основных особенностей рынка, Знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан,
Целью моей работы является рассмотрение этапов становления и анализ современного состояния рынка недвижимости в Российской Федерации,
Для выполнения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
v Определить понятия, особенности, основные признаки и проблемы формирования рынка недвижимости,
v Рассмотреть классификацию объектов недвижимости
v Разобраться с факторами, влияющими на стоимость недвижимости,
v Проанализировать основные этапы становления рынка недвижимости в РФ и его состояние на современном этапе,
v Рассмотреть структуру и сегментацию рынка жилья в г, Москве,
1, Основные понятия, особенности и проблемы формирования рынка недвижимости
В бытовом и профессиональном смысле недвижимостью (недвижимыми вещами) обычно считаются физические объекты, крепко связанные с землей, их перемещение в пространстве практически невозможно без разрушения или утраты своих функций, Движимые вещи при смене владельца перемещаются в пространстве, следуя за правом собственности на них (например, из магазина в квартиру покупателя), Это определяет существенные различия рыночных операций с движимыми и недвижимыми вещами,
Имущество подразделялось на движимое и недвижимое уже в законах Древнего Рима, В России термин «недвижимое имущество» ввел Петр I в 1714 г, в указе «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах», С тех пор это понятие широко применялось в дореволюционной России,
В 1920-х годах, после Октябрьской революции, деление имущества на движимое и недвижимое в Советском Союзе упразднили (в связи с отменой частной собственности на землю), Права собственности раннее относимые к недвижимости, были изъяты из гражданского оборота, (В реальности недвижимость никуда не девалась, существовали собственные дома, позже — кооперативные квартиры, были приусадебные и дачные участки — не вполне собственность, но все же собственность, и это все продавалось-покупалось, наследовалось и т,д,; даже государственные квартиры фактически превращались в объект рыночных операций,)
В России законодательное деление имущества на движимое и недвижимое было восстановлено в ходе рыночных экономических реформ последних лет, Действующий Гражданский кодекс РФ разделяет объекты гражданских прав на движимые и недвижимые вещи, В ст,130 записано: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т»