Загрузка...
Учебная работа № 86648. «Контрольная Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости
Содержание:
«Задача Оценить рыночную стоимость объекта недвижимости, описанного в приложении 1, сравнительным подходом.
Приложение 1.
Таблица 1 — Общее описание объекта
Сегмент рынка Рынок производственных помещений
Текущее использование объекта Складское помещение
Цель оценки Определение рыночной стоимости для купли-продажи
Адрес г. Кемерово, пр. Кузнецкий, 29а
Права на здание Право собственности
Права на землю Право долгосрочной аренды
Ограничения прав Отсутствуют
Таблица 2 — Описание месторасположения объекта
Местонахождение Промышленная зона Заводского района
Наличие транспортных узлов ж/д станция (500 м), достаточно удобный подъезд с ул. Красноармейская
Тип окружения Жилые и промышленные здания, многоэтажные, старый фонд, кирпичные
Тип застройки окружения Уличная
Инфраструктура В непосредственной близости имеются остановки общественного транспорта (время проезда до центра города – 10 мин), все подъездные пути к объекту выполнены в асфальтобетонном исполнении, проведены инженерные коммуникации (электро-, теплосети, канализация, водопровод, телефон)
Таблица 3 — Описание земельного участка
Градостроительная зона и соответствие зонированию Промышленная зона Заводского района
Площадь земельного участка, м2 800
Топография Рельеф участка спокойный
Кадастровый номер
Форма участка Правильное, прямоугольное
Наличие коммунальных услуг Электроснабжение, центральное водоснабжение, отопления от ТЭЦ, канализация, телефонизация
Транспортная доступность Автомобильная дорога (ул. Красноармейская)
Затопляемость Территория не подвергается затоплению
Экономическая зона
Состояние окружающей среды Присутствует озеленение, участок в непосредственной близости от автомагистрали (ул. Красноармейская)
Экономическая привлекательность Высокая
Право собственности Договор аренды земельного участка №
Таблица 4 — Описание здания
Инвентарный номер (литера по паспорту БТИ) Б (вспомогательное строение)
Тип здания Сарай на 24 сельскохозяйственные машины
Год постройки 1970
Дата последнего капитального ремонта
Общая площадь, м2 567
Полезная площадь, м2 560
Строительный объем, м3 1700
Число этажей 1
Инженерное обеспечение электроснабжение, водопровод, канализация, централизованное теплоснабжение, горячая вода, телефонные линии
Происходившие аварии и проводившиеся мероприятия по их устранению
Наличие изменений в проекте
Таблица 5 — Конструктивные элементы, их материал и состояние
Конструктивный элемент Материал Состояние/износ, %
фундамент бутобетонные 10
стены и перегородки кирпичные 10
колонны и столбы
перекрытия железобетонные 10
кровля рулонная 40
полы глинощебеночные 30
внутренняя отделка простая 60
инженерное обеспечение 30
Таблица 6 — Рыночная информация по объектам аналогам
Наименование показателей Объект 1 Объект 2 Объект 3
Цена продажи, тыс. руб. 8605 2200 15600
Строительный объем, м3 1900 900 3000
1. Право на недвижимость/землю Собственности/аренды Собственности/аренды Собственности/аренды
2. Условия финансирования аналогичное аналогичное аналогичное
3. Условия продажи (чистая сделка) аналогичное аналогичное аналогичное
4. Динамика сделок на рынке (дата продажи) Май 2005 Январь* 2005 Май 2005
5. Местоположение (район, зона города) Заводский Ленинский Ленинский
6. Физические характеристики кирпичное кирпичное крупнопанельное
7. Наличие движимого имущества нет нет нет
8. Экономические характеристики аналогичное аналогичное аналогичное
*индекс цен мая/январь – 1.06
Таблица 7 — Доходы и расходы, по управлению недвижимостью
Наименование показателя Значение
Общая площадь, сдаваемая в аренду 560 м2
Средняя ставка аренды 360 руб./м2. мес.
Безрисковая процентная ставка 18%
Компенсация за риск вложения средств в объект недвижимости 12%
Расчетный период 5
Предполагаемая величина реверсии 0
Налог на имущество 9760 руб./год
Плата за землю 16240 руб./год
Управление, включая юридические и бухгалтерские услуги 144000 руб./год
Уборка территории, благоустройство 7200 руб./год
Охрана территории 36000 руб./год
Пожарная охрана 7200 руб./год
Оплата телефона 9600 руб./год
Оплата электроэнергии 50400 руб./год
Оплата холодной воды и канализации 5400 руб./год
Оплата горячей воды 37720 руб./год
Уборка помещений 28680 руб./год
Вывоз мусора 3920 руб./год
Мелкий ремонт 4200 руб./год
3
Список использованной литературы 9»
Форма заказа готовой работы
Выдержка из похожей работы
1,1 Определение задания на оценку
1,2 Выводы и заключение о стоимости
1,3 Допущения и ограничивающие условия, использованные оценщиком при проведении оценки
1,4 Методические основы проведения работ
1,5 Основные понятия и определения
1,6 Источники информации и полнота исследования
1,7 Процедура и этапы исследования
2, Анализ рынка и позиционирование объекта оценки
2,1 Анализ рынка недвижимости
2,2 Анализ местоположения объекта
3, Определение рыночной стоимости недвижимости
3,1 Описание оцениваемого объекта
3,2 Анализ прав собственности
3,3 Результаты визуального осмотра объекта
3,4 Анализ наилучшего использования
3,5 Расчет рыночной стоимости имущества
3,5,1 Затратный подход к оценке
3,5,1,1 Оценка полной восстановительной стоимости воспроизводства
3,5,1,2 Расчет прибыли предпринимателя
3,5,1,3 Оценка износа
3,5,1,4 Расчет стоимости земельного участка
3″