Учебная работа № 86120. «Диплом Оценка рыночной стоимости не жилого помещения и предложения по повышению эффектиности оценик недвижимости

Выдержка из похожей работы

Без преувеличения можно сказать, что недвижимость может, как способствовать процветанию предприятия, так и наоборот ее не эффективное использование приводит к упадку, В связи с этим особое значение приобретает развитие системы управления недвижимостью в целях удовлетворения потребностей собственников в получении максимального дохода от принадлежащих им активов или в достижении другого положительного эффекта, Для достижения положительного результата необходимо проводить постоянный мониторинг использования недвижимости и находить наиболее эффективные способы управления ею,

Эффективное управление недвижимостью имеет существенное значение для развития, как рынка недвижимости, так и экономики в целом, В условиях рыночной экономики недвижимость является активом, связывающим огромные финансовые ресурсы участников рыночных отношений и способы достижения желаемых результатов,

Для принятия решений по эффективному управлению недвижимостью предприятия необходимо основываться на продуманной системе учета и использования недвижимости, основанной на достоверной и легко доступной информации, представленной различными способами,

Актуальность темы исследования заключается в том, что рынок недвижимости России еще не до конца сформированный и не имеет строго структурированной законодательно-правовой базы, Эффективная система управления недвижимостью позволит в максимальной степени удовлетворить потребности рынка, максимизировать доходы бюджета, повысить ликвидность и рыночную стоимость объектов,

Цель данной работы состоит в оценке эффективности управления недвижимостью в городе Казани и выработке мероприятии по ее совершенствованию,

Задачи:

-рассмотреть классификацию рынков недвижимости;

-объяснить сущность и экономическую роль управления недвижимостью;

-рассмотреть показатели оценки эффективности управления недвижимостью;

-провести оценку эффективности управления жилой и офисной недвижимости;

-вынести предложения по совершенствованию оценки эффективности управления недвижимостью,

Объектом исследования является рынок недвижимости города Казани,

Предмет исследования — система оценки эффективности управления недвижимостью,

Основой написания данной работы являются законодательные и нормативные документы, действующие на территории РФ, а так же специальная литература по исследуемой теме работы отечественных и зарубежных экономистов, занимающихся изучением вопросов оценки эффективности управления недвижимостью, законодательство РФ, учебные пособия и литература таких авторов как Харламов А,С, Буряк В,Ю, Райзберг Б,А, Гриненко С,В, а так же материалы собственно проведенных исследований по г,Казани за 2013-2014 гг,

В первой главе изучается теория и практика оценки эффективности управления недвижимостью, Во второй главе проводится оценка и анализ эффективности управления недвижимым имуществом на примере жилой и офисной недвижимости и сформулированы предложения по совершенствованию оценки эффективности управления недвижимостью,

1, ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МОТОДОЛОГИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

1,1 КЛАССИФИКАЦИЯ РЫНКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Существует множество определений рынка недвижимости, Все они в той или иной степени отражают сущность рынка недвижимости, однако, некоторые имеют разительные отличия друг от друга, В данной дипломной работе выбраны наиболее простые, понятные и полные определения, по мнению автора,

Рынок недвижимости — это система организационных мер, при помощи которых покупатели и продавцы сводятся вместе для определения конкретной цены, по которой может произойти обмен таким специфическим товаром, как недвижимость,

Рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью, Эти отношения появляются между инвесторами при купле-продаже недвижимости, ипотеке, сдаче объектов недвижимости в траст, в аренду, внаем,

Рынок недвижимости — это механизм, посредством которого соединяются интересы и права покупателей и продавцов, устанавливаются цены на недвижимость,

Рынок недвижимости и уровень его развития можно характеризовать через развитие национальной экономики, В развитии Российского рынка недвижимости принято выделять несколько следующих этапов»