Учебная работа № 89839. «Контрольная Затратный подход к оценке недвижимости (3 вопроса)

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Учебная работа № 89839. «Контрольная Затратный подход к оценке недвижимости (3 вопроса)

Количество страниц учебной работы: 14
Содержание:
КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА ПО ЭКОНОМИКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.
Затратный подход к оценке недвижимости.
ПЛАН:
ВВЕДЕНИЕ
1. МЕТОДЫ ОЦЕНКИ, ВХОДЯЩИЕ В СОСТАВ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.
2. СФЕРЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.
3. ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ РЕАЛИЗАЦИИ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
?

Стоимость данной учебной работы: 585 руб.Учебная работа № 89839.  "Контрольная Затратный подход к оценке недвижимости (3 вопроса)
Форма заказа готовой работы

    Укажите Ваш e-mail (обязательно)! ПРОВЕРЯЙТЕ пожалуйста правильность написания своего адреса!

    Укажите № работы и вариант


    Соглашение * (обязательно) Федеральный закон ФЗ-152 от 07.02.2017 N 13-ФЗ
    Я ознакомился с Пользовательским

    соглашением и даю согласие на обработку своих персональных данных.


    Подтвердите, что Вы не бот

    Выдержка из похожей работы

    Основные подходы к оценке недвижимости

    Любой оценщик, даже начинающий, на вопрос об основных подходах к оценке без запинки ответит: доходный, затратный и рыночный (сравнительный или сопоставительный), Это отражает определенный процесс не только в понимании фундаментальных законов рыночной экономики, но и уже достаточный серьезный практический опыт жизни и работы в условиях реального рынка, ведения оценочной деятельности в соответствии с действующим законодательством и стандартами оценки,
    Любой участник рыночных отношений должен не только знать рыночную стоимость какого-либо товара, но и представлять себе величину затрат на его создание, Разница между затратами на создание товара и его стоимостью несет на себе самую важную информацию для принятия решений, Если эта разница отрицательная, то участник рыночных отношений разоряется, В такой ситуации он должен выяснить ее причины и принять определенные управленческие решения, Безусловно, и для того чтобы принять решение о продаже или приобретения недвижимости, владельцы недвижимости должны провести и аналогичные исследования рынка (маркетинг) и проанализировать объем и структуру своих затрат, При этом широко используются и данные аналогичных объектов и сделках с ними: продавец не хочет продешевить по сравнению с другими продавцами аналогичных объектов, а покупатель не хочет переплачивать, А кроме этого, владелец, недвижимости хочет получать от нее стабильный доход с минимальными рисками, и иметь соответствующие долгосрочные и краткосрочные прогнозы, Конечно же, ситуация на практике значительно сложнее, и при использовании описанных подходов для оценки недвижимости оценщику приходится учитывать множество особенностей реальных объектов, И очень часто эти подходы используются не в чистом виде, а в их определенной комбинации,
    2, Факторы, влияющие на уровень стоимости недвижимости
    Факторы, воздействующие на стоимость недвижимости, могут быть отнесены к трем различным иерархическим уровням,
    Таблица 1 Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

    1-й уровень (стана)

    Экономические

    Налоги в области недвижимости
    Обеспеченность населения объектами общественного назначения
    Финансирование строительства
    Уровень жизни населения

    Состояние и перспективы строительства и реконструкции
    Предложение
    Спрос
    Рынок недвижимости

    Социальные

    Свободное время
    Структура населения
    Уровень образования и культуры населения, потребности

    Семейность
    Плотность заселения
    Рынок недвижимости

    Физические

    Экология
    Природные ресурсы
    Географические
    сейсмические

    Технологические решения в области землепользования
    Геодезические
    Топографические

    Политические

    Законодательство об ипотеке
    Законодательство в области строительства
    Налоговое законодательство
    Законы о собственности
    Законы об операциях с недвижимостью
    Законы в области экологии

    Зонирование территорий
    Закон о залоге
    Закон о кредитной политике
    Кадастры
    Лицензирование риэлтерской и оценочной деятельности
    Политическая стабильность

    2-ой уровень (город, район)

    Местоположение

    Транспортная доступность
    Наличие объектов соцкульта
    Пешеходная доступность

    Размещение объектов в плане города (района)
    Наличие и состояние коммуникаций
    Примыкающее окружение

    Физические характеристики

    Физические параметры
    Функциональная пригодность и использование

    Состояние недвижимости
    Привлекательность и комфорт
    Качество строительства и эксплуатации

    Условия продаж

    Залоги и заклады
    Особые условия сделок

    Мотивы продавцов и покупателей

    Временные факторы

    Дата оценки

    Даты известных сделок по аналогам

    Условия финансирования

    Сроки кредитования
    Процентные ставки

    Условия выделения средств

    3-уровень (здание)

    Архитектурно-строительные

    Объемно-планировочные показатели

    Финансово-эксплуатационные

    Доходы

    Эксплуатационные расходы
    Стоимость строительства

    Первый уровень — уровень влияния результатов взаимодействия четырех основных факторов: социальных, экономических и политических, На этом уровне анализу и оценке подлежат факторы, носящие общий характер, не связанные с конкретным объектом недвижимости и не зависящие непосредственно от него, но опосредованно влияющие на процессы, происходящие с недвижимостью на рынке, и, следовательно, на оцениваемый объект,
    Второй уровень- уровень влияния локальных факторов, в основном, в масштабе города или городского района, На этом уровне исследуются такие факторы, как: местоположение объекта, его физические характеристики, условия продаж, временные факторы, условия финансирования, Эти факторы непосредственно связаны с оцениваемым объектов и анализом аналогичных объектов недвижимости и сделок по ним,
    Третий уровень — уровень влияния факторов, связанных с объектом недвижимости и во многом обусловленных его характеристиками, На этом уровне оцениваются следующие факторы: архитектурно-строительные, финансово-эксплуатационные,
    Влияние факторов может происходить одновременно на различных уровнях, а учитываться последовательно, в зависимости от степени детализации оценки и вида оцениваемой стоимости (см, рисунок 1),
    Рисунок 1 Оценочная деятельность в РФ
    3, Затратный подход к оценке недвижимости

    Затратный подход предполагает оценку имущественного комплекса, состоящего из земельного участка и созданных на нем улучшений, на основе расчета затрат, необходимых при его воссоздании на конкретную дату (дату оценки), При этом необходимо учитывать износ (обесценение) оцениваемых улучшений со временем эксплуатации под воздействием различных факторов, Расчет стоимости земельного участка должен производиться с учетом принципа «наилучшего и наиболее эффективного использования»,
    В основу затратного подхода положен принцип «замещения», согласно которому благоразумный покупатель не станет платить за объект дороже по сравнению с затратами на приобретение соответствующего участка под застройку и возведение аналогичного по своему назначению, качеству и полезности объекта недвижимости в приемлемый период времени,
    Рассматриваемый подход в оценке недвижимости обычно приводит к объективным результатам при условии достаточно точной оценки затрат на строительство идентичного (аналогичного) объекта с последующим учетом износа оцениваемого объекта,
    Информация, необходимая для применения затратного подхода:
    — уровень заработной платы;
    — величина накладных расходов;
    — затраты на оборудование;
    — нормы прибыли строителей в данном регионе;
    — рыночные цены на строительные материалы,
    Технология применения затратного подхода включает в себя следующие этапы(см, рисунок 2): 1″

    Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика