Учебная работа № 88831. «Контрольная Оценка стоимости недвижимости. 2 практических задания
Содержание:
«Практическое задание 1
Определить стоимость объекта недвижимости (административного здания) затратным методом. Площадь земельного участка – 0,27 га. Ставка земельного налога – 3,5 р./кв.м. Коэффициент к нормативной цене земли – 50. Общая площадь здания – 2177,4 кв.м. Количество этажей – 4. Высота этажа – 3,4 м. Восстановительная стоимость 1 куб.м на дату оценки составляет 280 р. Данные для определения физического износа приведены в таблице 1.
Таблица 1
Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
№
п/п Конструктивный
элемент Удельный вес
элемента Износ
элемента, %
1 Фундамент 0.06 14
2 Стены и перегородки 0.26 12
3 Перекрытия 0.08 16
4 Крыша 0.11 4
5 Полы 0.09 18
6 Проемы 0.1 21
7 Отделочные работы 0.06 28
8 Внутренние устройства 0.19 20
9 Прочее 0.05 100
Функциональный и экономический износ не воздействует на оцениваемый объект. Величина предпринимательской прибыли составляет 25% от восстановительной стоимости здания.
Практическое задание 2
Определить стоимость бизнеса путем суммирования стоимости чистых активов и гудвилла.
Исходные данные представлены в таблицах 2.1, 2.2.
Таблица 2.1
Баланс фирмы по состоянию на 1 января
Актив Сумма, тыс. р.
01.01.0Х
I. Внеоборотные активы
Нематериальные активы 2 500
Основные средства 20 500
Долгосрочные вложения 2 000
Итого по разделу I 25 000
II. Оборотные активы
Запасы 14 000
В том числе:
сырье и материалы 8 000
незавершенное производство 3 200
готовая продукция 2 800
Дебиторская задолженность 5 000
Краткосрочные финансовые вложения 600
Денежные средства 7 400
Итого по разделу II 27 000
Баланс 52 000
Пассив Сумма, тыс. р.
III. Собственный капитал
Уставный капитал 8 000
Добавочный капитал 18 500
Резервный капитал 1 500
Нераспределенная прибыль 5 000
Итого по разделу III 34 000
IV. Долгосрочные обязательства —
V. Краткосрочные обязательства
Кредиты банков 10 500
Кредиторская задолженность 7 500
В том числе:
поставщикам и подрядчикам 5 100
персоналу по оплате труда 680
бюджету 1 020
по авансам полученным 250
прочим кредиторам 450
Итого по разделу V 18 000
Баланс 52 000
Таблица 2.2
Пояснение к балансу, тыс. р.
Показатель Отчетный год
Сумма балансовой прибыли 32 500
Прибыль от реализации продукции 30 240
Выручка от реализации продукции 100 800
Себестоимость реализованной продукции 70 560
В том числе постоянные затраты 26 800
Налоги из прибыли 10 400
Проценты за кредит 2 800
Сумма выплаченных дивидендов —
Годовой уровень инфляции, % 22
Расход сырья и материалов 54 000
Отгруженная готовая продукция 70 615
Погашенная дебиторская задолженность 68 400
Просроченная дебиторская задолженность, % 8,5
Просроченная кредиторская задолженность, % 1,7
Расчет стоимости чистых активов (отчетный год на 01.01.0Х)
Активы:
— нематериальные активы (стр.110)
— основные средства (стр.120)
— долгосрочные финансовые вложения (стр.140)
— запасы (стр.210)
— дебиторская задолженность (платежи в течение 12 мес.) (стр.240)
— краткосрочные финансовые вложения (стр.250)
— денежные средства (стр.260)
Итого активы
Пассивы:
— долгосрочные заемные средства (стр.510)
— краткосрочные заемные средства (стр.610)
— кредиторская задолженность (стр.620)
— расчеты по дивидендам (стр.630)
Итого пассивы
Стоимость чистых активов: Активы — Пассивы
Расчет избыточной прибыли (гудвилла)
1. Стоимость чистых активов
— прибыль от реализации продукции (стр.050 ф.2)
— рентабельность чистых активов, % (по аналогии) 20
— прогнозируемая прибыль (п.1 ? п.3: 100)
— избыточная прибыль (п.2 — п.4)
— ставка капитализации, 28%
— стоимость избыточной прибыли (гудвилла) (п.5: п.6 ? 100)
— стоимость бизнеса (п.1 + п.7)
»
Форма заказа готовой работы
Выдержка из похожей работы
2, Оценка заложенного имущества
Заключение
Список используемой литературы
Введение
Контрольная работа представляет собой развернутое изложение результатов изучения автором теории и практики изучаемого курса дисциплины,
Цель контрольной работы — проверка и оценка полученных теоретических знаний и практических навыков по предложенной тематике курса,
Контрольная работа оформлена в соответствии с соблюдением ГОСТ 2,105-95 «Общие требования к текстовым документам»,
Актуальность темы, Переход России к рыночной модели экономики возродил права частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости, Необходимым элементом существования рынка недвижимости является независимая оценка недвижимости,
Оценка недвижимости — один из наиболее востребованных видов оценки, включающий оценку права собственности или иных прав (право аренды, право пользования и т, д,) в отношении следующих объектов:
— земельные участки;
— объекты жилой недвижимости (квартиры);
— объекты загородной недвижимости (дачи, коттеджи, огороды);
— объекты коммерческой недвижимости (офисные помещения, гостиницы, торговые, складские и промышленные площади);
— сооружения и передаточные устройства;
— объекты, незавершенные строительством,
Оценка недвижимости крайне важна для обеспечения эффективности любых инвестиций в нее,
Стоимость недвижимости определяется целым рядом факторов (месторасположением, наличием и качеством инфраструктуры, транспортной доступностью, характером окружающей з��стройки, физическими характеристиками и объемно-параметрическими решениями самого объекта оценки и т, д,),
Объект исследования — отношения, касающиеся оценки арендованного и заложенного имущества,
Предмет исследования — теоретические и прикладные вопросы оценки арендованного и заложенного имущества,
Цель работы — раскрыть особенности оценки арендованного и заложенного имущества, приобрести навыки формирования расчетов,
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
— дать общую характеристику оценки имущества и выявить особенности оценки арендованного и заложенного имущества;
Методологическая база исследования — комплекс общенаучных и частно-научных методов и приемов научного познания,
Структура и объем работы определены предметом, целью и задачей исследования и логикой изложения материала и состоит из введения, 2-х глав, заключения, списка использованной литературы,
1, Оценка арендованного имущества
Аренда — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование арендатору за арендную плату,
Объектом аренды признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования, Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду, то есть данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в договоре,
По законам РФ срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре, Если же срок в договоре не определён, то такой договор считается заключённым на неопределённый срок, Такой случай позволяет сторонам договора в любое время отказаться от его исполнения, но заранее предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца,
Бессрочный: срок договора не определён соглашением сторон
Долгосрочный: 5- 20 лет
Среднесрочный: 1-5 лет
Краткосрочный: до 1 года
Оценка права аренды представляет собой определение величины в денежном эквиваленте платного пользования объектом для определенных производственных и хозяйственных целей, Арендная плата закрепляется в договоре и подлежит пересмотру обычно раз в год,
Если вы хотите сдавать свою квартиру в аренду, очень важно правильно оценить ставку арендной платы, Не завысив цену — чтобы не потерять потенциального нанимателя, и не занизив ее, чтобы получить весь возможный доход от аренды»