Учебная работа № 88831. «Контрольная Оценка стоимости недвижимости. 2 практических задания

Выдержка из похожей работы

Оценка арендованного имущества

2, Оценка заложенного имущества

Заключение

Список используемой литературы

Введение

Контрольная работа представляет собой развернутое изложение результатов изучения автором теории и практики изучаемого курса дисциплины,

Цель контрольной работы — проверка и оценка полученных теоретических знаний и практических навыков по предложенной тематике курса,

Контрольная работа оформлена в соответствии с соблюдением ГОСТ 2,105-95 «Общие требования к текстовым документам»,

Актуальность темы, Переход России к рыночной модели экономики возродил права частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости, Необходимым элементом существования рынка недвижимости является независимая оценка недвижимости,

Оценка недвижимости — один из наиболее востребованных видов оценки, включающий оценку права собственности или иных прав (право аренды, право пользования и т, д,) в отношении следующих объектов:

— земельные участки;

— объекты жилой недвижимости (квартиры);

— объекты загородной недвижимости (дачи, коттеджи, огороды);

— объекты коммерческой недвижимости (офисные помещения, гостиницы, торговые, складские и промышленные площади);

— сооружения и передаточные устройства;

— объекты, незавершенные строительством,

Оценка недвижимости крайне важна для обеспечения эффективности любых инвестиций в нее,

Стоимость недвижимости определяется целым рядом факторов (месторасположением, наличием и качеством инфраструктуры, транспортной доступностью, характером окружающей з��стройки, физическими характеристиками и объемно-параметрическими решениями самого объекта оценки и т, д,),

Объект исследования — отношения, касающиеся оценки арендованного и заложенного имущества,

Предмет исследования — теоретические и прикладные вопросы оценки арендованного и заложенного имущества,

Цель работы — раскрыть особенности оценки арендованного и заложенного имущества, приобрести навыки формирования расчетов,

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

— дать общую характеристику оценки имущества и выявить особенности оценки арендованного и заложенного имущества;

Методологическая база исследования — комплекс общенаучных и частно-научных методов и приемов научного познания,

Структура и объем работы определены предметом, целью и задачей исследования и логикой изложения материала и состоит из введения, 2-х глав, заключения, списка использованной литературы,

1, Оценка арендованного имущества

Аренда — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование арендатору за арендную плату,

Объектом аренды признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования, Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду, то есть данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в договоре,

По законам РФ срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре, Если же срок в договоре не определён, то такой договор считается заключённым на неопределённый срок, Такой случай позволяет сторонам договора в любое время отказаться от его исполнения, но заранее предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца,

Бессрочный: срок договора не определён соглашением сторон

Долгосрочный: 5- 20 лет

Среднесрочный: 1-5 лет

Краткосрочный: до 1 года

Оценка права аренды представляет собой определение величины в денежном эквиваленте платного пользования объектом для определенных производственных и хозяйственных целей, Арендная плата закрепляется в договоре и подлежит пересмотру обычно раз в год,

Если вы хотите сдавать свою квартиру в аренду, очень важно правильно оценить ставку арендной платы, Не завысив цену — чтобы не потерять потенциального нанимателя, и не занизив ее, чтобы получить весь возможный доход от аренды»