Учебная работа № 88831. «Контрольная Оценка стоимости недвижимости. 2 практических задания

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Учебная работа № 88831. «Контрольная Оценка стоимости недвижимости. 2 практических задания

Количество страниц учебной работы: 8
Содержание:
«Практическое задание 1

Определить стоимость объекта недвижимости (административного здания) затратным методом. Площадь земельного участка – 0,27 га. Ставка земельного налога – 3,5 р./кв.м. Коэффициент к нормативной цене земли – 50. Общая площадь здания – 2177,4 кв.м. Количество этажей – 4. Высота этажа – 3,4 м. Восстановительная стоимость 1 куб.м на дату оценки составляет 280 р. Данные для определения физического износа приведены в таблице 1.
Таблица 1
Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента

п/п Конструктивный
элемент Удельный вес
элемента Износ
элемента, %
1 Фундамент 0.06 14
2 Стены и перегородки 0.26 12
3 Перекрытия 0.08 16
4 Крыша 0.11 4
5 Полы 0.09 18
6 Проемы 0.1 21
7 Отделочные работы 0.06 28
8 Внутренние устройства 0.19 20
9 Прочее 0.05 100

Функциональный и экономический износ не воздействует на оцениваемый объект. Величина предпринимательской прибыли составляет 25% от восстановительной стоимости здания.
Практическое задание 2

Определить стоимость бизнеса путем суммирования стоимости чистых активов и гудвилла.
Исходные данные представлены в таблицах 2.1, 2.2.
Таблица 2.1
Баланс фирмы по состоянию на 1 января
Актив Сумма, тыс. р.
01.01.0Х
I. Внеоборотные активы
Нематериальные активы 2 500
Основные средства 20 500
Долгосрочные вложения 2 000
Итого по разделу I 25 000
II. Оборотные активы
Запасы 14 000
В том числе:
сырье и материалы 8 000
незавершенное производство 3 200
готовая продукция 2 800
Дебиторская задолженность 5 000
Краткосрочные финансовые вложения 600
Денежные средства 7 400
Итого по разделу II 27 000
Баланс 52 000
Пассив Сумма, тыс. р.
III. Собственный капитал
Уставный капитал 8 000
Добавочный капитал 18 500
Резервный капитал 1 500
Нераспределенная прибыль 5 000
Итого по разделу III 34 000
IV. Долгосрочные обязательства —
V. Краткосрочные обязательства
Кредиты банков 10 500
Кредиторская задолженность 7 500
В том числе:
поставщикам и подрядчикам 5 100
персоналу по оплате труда 680
бюджету 1 020
по авансам полученным 250
прочим кредиторам 450
Итого по разделу V 18 000
Баланс 52 000

Таблица 2.2
Пояснение к балансу, тыс. р.
Показатель Отчетный год
Сумма балансовой прибыли 32 500
Прибыль от реализации продукции 30 240
Выручка от реализации продукции 100 800
Себестоимость реализованной продукции 70 560
В том числе постоянные затраты 26 800
Налоги из прибыли 10 400
Проценты за кредит 2 800
Сумма выплаченных дивидендов —
Годовой уровень инфляции, % 22
Расход сырья и материалов 54 000
Отгруженная готовая продукция 70 615
Погашенная дебиторская задолженность 68 400
Просроченная дебиторская задолженность, % 8,5
Просроченная кредиторская задолженность, % 1,7

Расчет стоимости чистых активов (отчетный год на 01.01.0Х)
Активы:
— нематериальные активы (стр.110)
— основные средства (стр.120)
— долгосрочные финансовые вложения (стр.140)
— запасы (стр.210)
— дебиторская задолженность (платежи в течение 12 мес.) (стр.240)
— краткосрочные финансовые вложения (стр.250)
— денежные средства (стр.260)
Итого активы
Пассивы:
— долгосрочные заемные средства (стр.510)
— краткосрочные заемные средства (стр.610)
— кредиторская задолженность (стр.620)
— расчеты по дивидендам (стр.630)
Итого пассивы
Стоимость чистых активов: Активы — Пассивы
Расчет избыточной прибыли (гудвилла)
1. Стоимость чистых активов
— прибыль от реализации продукции (стр.050 ф.2)
— рентабельность чистых активов, % (по аналогии) 20
— прогнозируемая прибыль (п.1 ? п.3: 100)
— избыточная прибыль (п.2 — п.4)
— ставка капитализации, 28%
— стоимость избыточной прибыли (гудвилла) (п.5: п.6 ? 100)
— стоимость бизнеса (п.1 + п.7)
»

Стоимость данной учебной работы: 585 руб.Учебная работа № 88831.  "Контрольная Оценка стоимости недвижимости. 2 практических задания
Форма заказа готовой работы

    Укажите Ваш e-mail (обязательно)! ПРОВЕРЯЙТЕ пожалуйста правильность написания своего адреса!

    Укажите № работы и вариант


    Соглашение * (обязательно) Федеральный закон ФЗ-152 от 07.02.2017 N 13-ФЗ
    Я ознакомился с Пользовательским

    соглашением и даю согласие на обработку своих персональных данных.


    Подтвердите, что Вы не бот

    Выдержка из похожей работы

    Оценка арендованного имущества

    2, Оценка заложенного имущества

    Заключение

    Список используемой литературы

    Введение

    Контрольная работа представляет собой развернутое изложение результатов изучения автором теории и практики изучаемого курса дисциплины,

    Цель контрольной работы — проверка и оценка полученных теоретических знаний и практических навыков по предложенной тематике курса,

    Контрольная работа оформлена в соответствии с соблюдением ГОСТ 2,105-95 «Общие требования к текстовым документам»,

    Актуальность темы, Переход России к рыночной модели экономики возродил права частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости, Необходимым элементом существования рынка недвижимости является независимая оценка недвижимости,

    Оценка недвижимости — один из наиболее востребованных видов оценки, включающий оценку права собственности или иных прав (право аренды, право пользования и т, д,) в отношении следующих объектов:

    — земельные участки;

    — объекты жилой недвижимости (квартиры);

    — объекты загородной недвижимости (дачи, коттеджи, огороды);

    — объекты коммерческой недвижимости (офисные помещения, гостиницы, торговые, складские и промышленные площади);

    — сооружения и передаточные устройства;

    — объекты, незавершенные строительством,

    Оценка недвижимости крайне важна для обеспечения эффективности любых инвестиций в нее,

    Стоимость недвижимости определяется целым рядом факторов (месторасположением, наличием и качеством инфраструктуры, транспортной доступностью, характером окружающей з��стройки, физическими характеристиками и объемно-параметрическими решениями самого объекта оценки и т, д,),

    Объект исследования — отношения, касающиеся оценки арендованного и заложенного имущества,

    Предмет исследования — теоретические и прикладные вопросы оценки арендованного и заложенного имущества,

    Цель работы — раскрыть особенности оценки арендованного и заложенного имущества, приобрести навыки формирования расчетов,

    Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

    — дать общую характеристику оценки имущества и выявить особенности оценки арендованного и заложенного имущества;

    Методологическая база исследования — комплекс общенаучных и частно-научных методов и приемов научного познания,

    Структура и объем работы определены предметом, целью и задачей исследования и логикой изложения материала и состоит из введения, 2-х глав, заключения, списка использованной литературы,

    1, Оценка арендованного имущества

    Аренда — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование арендатору за арендную плату,

    Объектом аренды признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования, Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду, то есть данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в договоре,

    По законам РФ срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре, Если же срок в договоре не определён, то такой договор считается заключённым на неопределённый срок, Такой случай позволяет сторонам договора в любое время отказаться от его исполнения, но заранее предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца,

    Бессрочный: срок договора не определён соглашением сторон

    Долгосрочный: 5- 20 лет

    Среднесрочный: 1-5 лет

    Краткосрочный: до 1 года

    Оценка права аренды представляет собой определение величины в денежном эквиваленте платного пользования объектом для определенных производственных и хозяйственных целей, Арендная плата закрепляется в договоре и подлежит пересмотру обычно раз в год,

    Если вы хотите сдавать свою квартиру в аренду, очень важно правильно оценить ставку арендной платы, Не завысив цену — чтобы не потерять потенциального нанимателя, и не занизив ее, чтобы получить весь возможный доход от аренды»

    Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика