Учебная работа № 88587. «Контрольная Характеристика законодательной и нормативной базы развития отечественного рынка недвижимости. Основные недостатки и пути их преодоления. Задача 1-2

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Учебная работа № 88587. «Контрольная Характеристика законодательной и нормативной базы развития отечественного рынка недвижимости. Основные недостатки и пути их преодоления. Задача 1-2

Количество страниц учебной работы: 16
Содержание:
»
ВВЕДЕНИЕ 3
ТЕОРЕТИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ 4
Характеристика законодательной и нормативной базы развития отечественного рынка недвижимости. Основные недостатки и пути их преодоления 4
ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ 14
Задача 1 14
Задача 2 15
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 16
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ, ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ДЛЯ НАПИСАНИЯ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ 17
ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
Задача 1
Определить стоимость земельного массива, если известно, что застройщик планирует его разделить на 30 участков и затем продать каждый за 27 тыс. руб. в течение 5 лет (предполагается, что чистый доход будет поступать равномерно, норма отдачи 10%). При этом будут иметь место следующие издержки: планировка, очистка, инженерные сети, проект — 190 тыс. руб.; управление — 20 тыс. руб.; накладные расходы и прибыль подрядчика — 50 тыс. руб.; маркетинг — 10 тыс. руб.; налоги и страховка — 10 тыс. руб.; прибыль предпринимателя — 30 тыс. руб.

Задача 2
Определить стоимость объекта недвижимости с использованием техники дисконтирования, если известно что: собственник предполагает использовать объект оценки в своих целях три года, после чего перепродать его за 5500 тыс. руб.; чистый операционный доход от объекта оценки определен в размере 810 тыс. руб., 950 тыс. руб., 960 тыс. руб. соответственно за первый, второй и третий год владения объектом; безрисковая норма — 0,03; премия за страновой риск — 0,05; премия за физические риски — 0,021; премия за экономически риски — 0,014; премия за социальные риски — 0,03; премия за риск низкой ликвидности — 0,02; премия за риски, связанные с финансовым менеджментом — 0,03.
»

Стоимость данной учебной работы: 585 руб.Учебная работа № 88587.  "Контрольная Характеристика законодательной и нормативной базы развития отечественного рынка недвижимости. Основные недостатки и пути их преодоления. Задача 1-2
Форма заказа готовой работы

    Укажите Ваш e-mail (обязательно)! ПРОВЕРЯЙТЕ пожалуйста правильность написания своего адреса!

    Укажите № работы и вариант


    Соглашение * (обязательно) Федеральный закон ФЗ-152 от 07.02.2017 N 13-ФЗ
    Я ознакомился с Пользовательским

    соглашением и даю согласие на обработку своих персональных данных.


    Подтвердите, что Вы не бот

    Выдержка из похожей работы

    ru/
    КУРСОВАЯ РАБОТА
    Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в РФ

    Введение

    Приобретение собственного жилья — первоочередная потребность для каждой семьи: без удовлетворения этой потребности, нельзя говорить ни о каких социальных приоритетах общества,
    Анализ ситуации, сложившейся в области жилищной политики, сложный характер жилищных проблем, серьёзная зависимость социально-экономической стабильности от их решения, необходимость принятия неотложных мер, направленных на кардинальное изменение положения с обеспеченностью населения жильём, требуют придания системе ипотечного кредитования статуса президентской программы,
    Система ипотечного кредитования занимает уникальное положение в национальной экономике, Во-первых, в настоящее время ипотечное кредитование в большинстве экономически развитых стран не только является основной формой улучшения жилищных условий, но и оказывает существенное влияние на экономическую ситуацию в стране в целом, С другой стороны, система ипотечного кредитования представляет сегодня сложнейший механизм, состоящий из взаимосвязанных и взаимозависимых подсистем,
    Целью развития системы ипотечного кредитования является, с одной стороны, улучшение жилищных условий населения, а с другой, стимулирование спроса на рынке недвижимости и строительства, Кроме этого поддержка государством развития ипотечного кредитования является одной из основных предпосылок достижения реального экономического роста в стране, Особое место ипотечного кредитования в системе рыночной экономики определяется и тем, что оно является одним из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения внебюджетных инвестиций в жилищную сферу, Ипотечное кредитование оказывает огромное влияние на мотивацию человека, общественные процессы, происходящие в обществе,
    Основой для достижения целей государственной жилищной политики является система ипотечного жилищного кредитования,
    Таким образом, можно сделать вывод о том, что проблема развития системы ипотечного кредитования в России является актуальной в социально-экономическом плане, Проблемам развития системы ипотечного жилищного кредитования в последнее время уделяется все большее внимание со стороны органов государственной власти,
    Учитывая многогранность проблемы, актуальность изучения проблем связанных с функционированием рынка ипотечных кредитов в нашей стране на сегодня сложно переоценить,
    Целью данной курсовой работы является изучение ипотечного кредитования, выявление наиболее значительных проблем в функционировании ипотечного кредитования в Российской Федерации и рассмотрение возможных путей их решения, а так же анализ ипотечного кредитования на примере Сбербанка России,
    Задачи курсовой работы:
    1) раскрыть понятие ипотеки;
    2) выявить её основные характеристики и функции;
    3) исследовать и охарактеризовать особенности и механизмы применения;
    4) озвучить перспективы развития;
    5) провести анализ ипотечного кредитования;
    6) выявить проблемы и пути их решения в ипотечном кредитовании,

    1, Ипотечное кредитование

    1,1 Понятие и особенности ипотечного кредита
    ипотечный сбербанк кредитование правовой
    Ипотека — это обременение имущественных прав собственности на объект недвижимости,
    Ипотечное кредитование — это кредитование под залог недвижимости, то есть кредитование с использованием ипотеки в качестве обеспечения возвратности кредитных средств,
    Характерные черты ипотеки:
    1, Залог недвижимости выступает в роли инструмента привлечения необходимых финансовых ресурсов для развития производства,
    2, Ипотека способна обеспечить реализацию имущественных прав на объекты, когда другие формы (например, купля-продажа) в данных конкретных условиях нецелесообразны,
    3, Создание с помощью ипотеки фиктивного капитала на базе ценной бумаги (при эмитировании собственником объекта недвижимости первичных, вторичных и т,д, закладных оборотные средства увеличиваются на величину образующегося фиктивного капитала),
    В экономическом отношении ипотека — это рыночный инструмент оборота имущественных прав на объекты недвижимости в случаях, когда другие формы отчуждения (купля-продажа, обмен) юридически или коммерчески нецелесообразны, и позволяющий привлечь дополнительные финансовые средства для реализации различных проектов,
    Особенно следует выделить функции ипотечного кредитования и особенности такого рода кредита, которые дают ему преимущество перед другими способами кредитования,
    Функции ипотечного кредитования:
    · функция финансового механизма привлечения инвестиций в сферу материального производства;
    · функция обеспечения возврата заемных средств;
    · функция стимулирования оборота и перераспределения недвижимого имущества, когда иные способы (купля-продажа и др,) экономически нецелесообразны или юридически невозможны;
    · функция формирования многоуровневого фиктивного капитала в виде закладных, производных ипотечных ценных бумаг и др»

    Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика