Учебная работа № 88587. «Контрольная Характеристика законодательной и нормативной базы развития отечественного рынка недвижимости. Основные недостатки и пути их преодоления. Задача 1-2

Выдержка из похожей работы

ru/
КУРСОВАЯ РАБОТА
Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в РФ

Введение

Приобретение собственного жилья — первоочередная потребность для каждой семьи: без удовлетворения этой потребности, нельзя говорить ни о каких социальных приоритетах общества,
Анализ ситуации, сложившейся в области жилищной политики, сложный характер жилищных проблем, серьёзная зависимость социально-экономической стабильности от их решения, необходимость принятия неотложных мер, направленных на кардинальное изменение положения с обеспеченностью населения жильём, требуют придания системе ипотечного кредитования статуса президентской программы,
Система ипотечного кредитования занимает уникальное положение в национальной экономике, Во-первых, в настоящее время ипотечное кредитование в большинстве экономически развитых стран не только является основной формой улучшения жилищных условий, но и оказывает существенное влияние на экономическую ситуацию в стране в целом, С другой стороны, система ипотечного кредитования представляет сегодня сложнейший механизм, состоящий из взаимосвязанных и взаимозависимых подсистем,
Целью развития системы ипотечного кредитования является, с одной стороны, улучшение жилищных условий населения, а с другой, стимулирование спроса на рынке недвижимости и строительства, Кроме этого поддержка государством развития ипотечного кредитования является одной из основных предпосылок достижения реального экономического роста в стране, Особое место ипотечного кредитования в системе рыночной экономики определяется и тем, что оно является одним из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения внебюджетных инвестиций в жилищную сферу, Ипотечное кредитование оказывает огромное влияние на мотивацию человека, общественные процессы, происходящие в обществе,
Основой для достижения целей государственной жилищной политики является система ипотечного жилищного кредитования,
Таким образом, можно сделать вывод о том, что проблема развития системы ипотечного кредитования в России является актуальной в социально-экономическом плане, Проблемам развития системы ипотечного жилищного кредитования в последнее время уделяется все большее внимание со стороны органов государственной власти,
Учитывая многогранность проблемы, актуальность изучения проблем связанных с функционированием рынка ипотечных кредитов в нашей стране на сегодня сложно переоценить,
Целью данной курсовой работы является изучение ипотечного кредитования, выявление наиболее значительных проблем в функционировании ипотечного кредитования в Российской Федерации и рассмотрение возможных путей их решения, а так же анализ ипотечного кредитования на примере Сбербанка России,
Задачи курсовой работы:
1) раскрыть понятие ипотеки;
2) выявить её основные характеристики и функции;
3) исследовать и охарактеризовать особенности и механизмы применения;
4) озвучить перспективы развития;
5) провести анализ ипотечного кредитования;
6) выявить проблемы и пути их решения в ипотечном кредитовании,

1, Ипотечное кредитование

1,1 Понятие и особенности ипотечного кредита
ипотечный сбербанк кредитование правовой
Ипотека — это обременение имущественных прав собственности на объект недвижимости,
Ипотечное кредитование — это кредитование под залог недвижимости, то есть кредитование с использованием ипотеки в качестве обеспечения возвратности кредитных средств,
Характерные черты ипотеки:
1, Залог недвижимости выступает в роли инструмента привлечения необходимых финансовых ресурсов для развития производства,
2, Ипотека способна обеспечить реализацию имущественных прав на объекты, когда другие формы (например, купля-продажа) в данных конкретных условиях нецелесообразны,
3, Создание с помощью ипотеки фиктивного капитала на базе ценной бумаги (при эмитировании собственником объекта недвижимости первичных, вторичных и т,д, закладных оборотные средства увеличиваются на величину образующегося фиктивного капитала),
В экономическом отношении ипотека — это рыночный инструмент оборота имущественных прав на объекты недвижимости в случаях, когда другие формы отчуждения (купля-продажа, обмен) юридически или коммерчески нецелесообразны, и позволяющий привлечь дополнительные финансовые средства для реализации различных проектов,
Особенно следует выделить функции ипотечного кредитования и особенности такого рода кредита, которые дают ему преимущество перед другими способами кредитования,
Функции ипотечного кредитования:
· функция финансового механизма привлечения инвестиций в сферу материального производства;
· функция обеспечения возврата заемных средств;
· функция стимулирования оборота и перераспределения недвижимого имущества, когда иные способы (купля-продажа и др,) экономически нецелесообразны или юридически невозможны;
· функция формирования многоуровневого фиктивного капитала в виде закладных, производных ипотечных ценных бумаг и др»