Учебная работа № 87951. «Контрольная Задачи недвижимость 1, 2 , 3, 4

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Учебная работа № 87951. «Контрольная Задачи недвижимость 1, 2 , 3, 4

Количество страниц учебной работы: 5
Содержание:
«1. Семья намерена скопить деньги для первого взноса за дом. Какая сумма окажется на их счете через 5 лет, если они ежемесячно будут депонировать 10000 руб. при годовой ставке 8% с ежемесячным накоплением процентов?
2. Какие ежегодные взносы на сберегательный счет в банке, начисляющем 10% годовых в конце каждого года, позволят накопить за 10 лет 200000 у.е.?
3. Прогнозируется, что приобретаемый в настоящее время за 80000 у.е. объект недвижимости будет приносить в течение 5 лет ежегодно по 12000 у.е. чистого операционного дохода, после чего может быть продан за 40000 у.е. Определить: а) текущую отдачу; б) конечную отдачу.
4. Ипотечный кредит в размере 40000 у.е. сроком 10 лет при номинальной ставке 8% годовых с ежемесячными выплатами был предоставлен со скидкой 3 дисконтных пункта. Определить, какова будет реальная процентная ставка и каким будет остаток невыплаченного долга через 6 лет.

»

Стоимость данной учебной работы: 585 руб.Учебная работа № 87951.  "Контрольная Задачи недвижимость 1, 2 , 3, 4
Форма заказа готовой работы

    Укажите Ваш e-mail (обязательно)! ПРОВЕРЯЙТЕ пожалуйста правильность написания своего адреса!

    Укажите № работы и вариант


    Соглашение * (обязательно) Федеральный закон ФЗ-152 от 07.02.2017 N 13-ФЗ
    Я ознакомился с Пользовательским

    соглашением и даю согласие на обработку своих персональных данных.


    Подтвердите, что Вы не бот

    Выдержка из похожей работы


    Проверила: Субботина Н, В,
    Челябинск
    Оглавление

    1, Принципы оценки недвижимости
    2, Финансовая математика
    3, Оценка недвижимости методом капитализации дохода
    4, Оценка недвижимости затратным методом
    5, Оценка недвижимости методом сравнения продаж
    6, Оценка земельных участков

    1, Принципы оценки недвижимости

    Задача 1,1
    Отберите вариант для наилучшего и наиболее эффективного использования из трех альтернативных вариантов, если имеется следующая информация (табл,1,1),
    Таблица 1,1 — Альтернативные варианты застройки земельного участка

    Параметры

    Офисное здание

    Торговый центр

    Проект по застройке жильем

    Стоимость застройки, $

    577 000

    721 500

    450 000

    Годовой валовой доход, $

    150 000

    250 000

    100 000

    Поправка на недоиспользование и потери при сборе, $

    20 000

    25 000

    5 000

    Прочий доход, $

    5 000

    10 000

    3 000

    Операционные расходы, $

    50 000

    120 000

    30 000

    Резерв на замещение, $

    5 000

    10 000

    3 000

    Коэффициент капитализации для зданий, сооружений, %

    13

    14

    13,2

    Коэффициент капитализации для земли, %

    11

    11

    11

    Решение:

    1) Подсчитаем действительный валовый доход EGI:
    Таблица 1,2

    Альтернативные варианты застройки земельного участка

    EGI = PGI — потери + прочие доходы

    Офисное здание

    150 000 — 20 000 + 5 000 = 135 000 $

    Торговый центр

    250 000 — 25 000 + 10 000 = 235 000 $

    Проект по застройке жильем

    100 000 — 5 000 + 3 000 = 98 000 $

    2) Рассчитаем чистый операционный доход NOI:

    Таблица 1,3

    Альтернативные варианты застройки земельного участка

    NOI = EGI — операц, расходы — резерв на замещение

    Офисное здание

    135 000 — 50 000 — 5 000 = 80 000 $

    Торговый центр

    235 000 — 120 000 — 10 000 = 105 000 $

    Проект по застройке жильем

    98 000 — 30 000 — 3 000 = 65 000 $

    3) Рассчитаем доход, относящийся к застройкам IB:

    Таблица 1,4

    Альтернативные варианты застройки земельного участка

    IB = CC * RB

    Офисное здание

    577 000 * 0,13 = 75 010 $

    Торговый центр

    721 500 * 0,14= 101 010 $

    Проект по застройке жильем

    450 000 *0,132 = 59 400 $

    4) Рассчитаем доход, относящийся к земле IL:

    Таблица 1,5

    Альтернативные варианты застройки земельного участка

    IL = NOI — IB

    Офисное здание

    80 000 — 75 010 = 4 990 $

    Торговый центр

    105 000 — 101 010 = 3 990 $

    Проект по застройке жильем

    65 000 — 59 400 = 5 600 $

    5) Рассчитаем общую стоимость земли (VL)

    Таблица 1,6

    Альтернативные варианты застройки земельного участка

    VL = IL/RL

    Офисное здание

    4 990 / 0,11 = 45 363,6 $

    Торговый центр

    3 990 / 0,11 = 36 272,7 $

    Проект по застройке жильем

    5 600 / 0,11 = 50 909 $

    Результаты расчетов сведем в общую таблицу 1,7

    Таблица 1,7

    Параметры

    Офисное здание

    Торговый центр

    Проект по застройке жильем

    Стоимость застройки, $

    577 000

    721 500

    450 000

    Годовой валовой доход, $

    150 000

    250 000

    100 000

    Действительный валовый доход

    135 000

    235 000

    98 000

    Чистый операционный доход (NOI)

    80 000

    105 000

    65 000

    Доход, относящийся к застройкам

    75 010

    101 010

    59 400

    Доход, относящийся к земле (IL), $

    4 990

    3 990

    5 600

    Общая стоимость земли (VL), $

    45 363,6

    36 272,7

    50 909,1

    Вывод: Наиболее лучшим и наиболее эффективным использованием из предложенных вариантов застройки земельного участка будет проект по застройке его жильем,

    2, Финансовая математика

    Задача 2,1
    Инвестор имеет временно свободную сумму в $20 000 на 5 лет, Возможны два варианта вложений:
    1) положить на счет в банке под 16% годовых;
    2) приобрести квартиру и сдать ее в аренду с чистой арендной платой $1400 в год, а через 5 лет продать за $25 000, Какой вариант предпочтительнее,
    Решение:
    1) Будущая стоимость средств (FV) в банке через 5 лет:
    FV = PV*(1+r)5 = 20 000*(1+0,16)5 = 42 006,83 долл,
    2) а) Доход от продажи квартиры будущем:
    FV = 25 000 долл,
    б) Будущая стоимость равных арендных платежей:
    FVА = А*F2 (16%, 5 лет, год) = 1400*6,87714 = 9627,996 долл»

    Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика