Учебная работа № 87537. «Контрольная Метод капитализации дохода при оценке объектов недвижимости; задача

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Учебная работа № 87537. «Контрольная Метод капитализации дохода при оценке объектов недвижимости; задача

Количество страниц учебной работы: 17
Содержание:
«Содержание

1. Метод капитализации дохода при оценке объектов недвижимости 3
1.1 Общая характеристика доходного подхода к оценке недвижимости. Метод прямой капитализации 3
1.2 Определение чистого дохода от использования объекта недвижимости 5
1.3 Методы расчета ставки капитализации и расчет стоимости 8
2. Задача 16
Список использованной литературы 18

2. Задача
Исходные данные:
Ожидается, что объект недвижимости будет характеризовать следующими показателями прогнозного года, приведенными в таблице. Анализ сравниваемых продаж показывает, что инвесторы ожидают 1 от нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в объекты. Ипотечная постоянная составляет 17%.
Показатели Сумма
Потенциальный валовой доход, тыс.$ 1100
Эксплуатационные расходы, тыс.$ 480
Расходы по управлению, % 13
Сумма кредита, тыс.$ 1,9
Задание:
Оценить стоимость объекта.
Список использованной литературы
1. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. — Москва, 2007. – 354с.
2. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. — Таганрог, 2008. – 297с.
3. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. — Москва, Финансы и статистика, 2007. – 491с.
4. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. — Москва, 2007. – 312с.
5. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью. -Таганрог, 2008. – 262с.

»

Стоимость данной учебной работы: 585 руб.Учебная работа № 87537.  "Контрольная Метод капитализации дохода при оценке объектов недвижимости; задача
Форма заказа готовой работы

    Укажите Ваш e-mail (обязательно)! ПРОВЕРЯЙТЕ пожалуйста правильность написания своего адреса!

    Укажите № работы и вариант


    Соглашение * (обязательно) Федеральный закон ФЗ-152 от 07.02.2017 N 13-ФЗ
    Я ознакомился с Пользовательским

    соглашением и даю согласие на обработку своих персональных данных.


    Подтвердите, что Вы не бот

    Выдержка из похожей работы


    КРАСНОЯРСК 2013

    Вопрос 1, Классификация объектов недвижимости

    Классификация — это распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с избранными признаками и методами, Она облегчает процесс изучения недвижимого имущества, позволяет быстро найти внутренние закономерности, определяющие состояние и изменения его потребительских и рыночных свойств,
    В зависимости от целей недвижимые объекты можно классифицировать по различным признакам, Так, в странах Европы недвижимость подразделяют на три группы:
    1, Категория А — недвижимость, используемая собственником для бизнеса:
    а) специализированные объекты для ведения определенного вида бизнеса;
    б) универсальная недвижимость — обыкновенные здания для продажи или аренды,
    2, Категория Б — недвижимость для инвестирования капитала с целью получения дохода,
    3, Категория В — избыточная недвижимость (в резерве),
    В США выделяют пять типов недвижимости:
    жилая — для личного использования (потребления);
    коммерческая — для бизнеса, включая и продажу;
    производственная;
    инвестиционная — для вложения капитала;
    специального назначения,
    Для целей регулирования общественных отношений и решения социально-экономических задач недвижимое имущество можно классифицировать также по трем уровням (таб, 1),
    Таб, 1 — Признаки классификации недвижимости по уровням управления

    Народнохозяйственный

    Региональный

    Локальный (микроуровень)

    форма собственности· целевое назначение· воспроизводимость в натуральной форме

    отраслевая принадлежность территориальное размещение функциональное назначение

    потребление свойств (удобств) предмета товар источник дохода

    Наиболее распространена общая классификация недвижимого имущества с точки зрения его налогообложения независимо от физической природы объектов, Налоговая классификация предусматривает выделение четырех категорий недвижимости:
    коммерческая, используемая для бизнеса и приносящая рентный доход;
    личная жилая собственность;
    предназначенная для продажи как товар с целью получения прибыли застройщиками и дилерами, осуществляющими сделки с недвижимостью;
    объекты инвестиции, обеспечивающие чистый доход, возврат вложенного капитала или увеличение стоимости его в будущий период времени,
    Выделяют также рекреационную недвижимость сферы отдыха, институциональную — здания правительственных и муниципальных органов власти, учебных заведений и другого специального назначения,
    Еще один вид классификации недвижимости — по целевому назначению, Земли в Российской Федерации делятся на следующие категории:
    земли населенных пунктов (земли городов, рабочих, курортных и дачных поселков, сельских населенных пунктов);
    сельскохозяйственные земли (пашни, сенокосы и пастбища, многолетние насаждения, целина);
    земли промышленности, транспорта, связи, информатики, обороны и иного назначения;
    земли природоохранного, природозаповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;
    земли лесного фонда;
    земли водного фонда;
    земли запаса,
    Классификация зданий по целевому назначению представлена на Рис, 1,
    Рис, 1, Классификация зданий по целевому назначению
    Вопрос 2, Доходный подход к оценке недвижимости
    недвижимость имущество доходный собственность
    Доходный подход основан на том, что стоимость недвижимости, в которую вложен капитал, должна соответствовать текущей оценке качества и количества дохода, который эта недвижимость способна принести,
    Капитализация дохода — это процесс, определяющий взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости объекта,
    Базовая формула доходного подхода:
    или , где
    С (V) — стоимость недвижимости;
    ЧД (I) — ожидаемый доход от оцениваемой недвижимости, Под доходом обычно подразумевается чистый операционный доход, который способна приносить недвижимость за период;
    К (R) — норма дохода или прибыли — это коэффициент или ставка капитализации,
    Коэффициент капитализации — норма дохода, отражающая взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта оценки,
    Ставка капитализации — это отношение рыночной стоимости имущества к приносимому им чистому доходу,
    Ставка дисконтирования — норма сложного процента, которая применяется при пересчете в определенный момент времени стоимости денежных потоков, возникающих в результате использования имущества»

    Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика