Учебная работа № 85761. «Реферат Рынок недвижимости в России

Выдержка из похожей работы

ru/

Реферат

Функции рынка недвижимости

Введение

Рынок недвижимости — это механизм, посредством которого соединяются интересы и права, устанавливаются цены на недвижимость,

С переходом от централизованной, плановой к рыночной экономике начал развиваться новый сектор экономики России — рынок недвижимости,

Недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений, Объекты недвижимости не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход, Вложения в них обычно представляют собой инвестирование с целью получения прибыли, Недвижимость — основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер, Знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан, Собственность на недвижимость — первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей,

Данная работа раскрывает такое понятие как рынок недвижимости, его структуру, функции и современное состояние, Она состоит из трех разделов, каждый из которых наиболее полно раскрывает данную тему,

Цель работы — рассмотреть функционирование и развитие рынка недвижимости в Российской Федерации,

Для выполнения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1) определить понятие, сущность и особенности рынка недвижимости;

2) изучить функции рынка недвижимости;

3) рассмотреть особенности современного рынка недвижимости в России;

В заключении сделаны некоторые выводы на основании проделанной работы,

экономика рынок недвижимость

1, Понятие, сущность и особенности рынка недвижимости

Рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью, Эти отношения появляются между инвесторами при купле-продаже недвижимости, ипотеке, сдаче объектов недвижимости в траст, в аренду, внаем, [5, с, 15]

Одним из главных показателей развития в стране нормальных рыночных отношений является состояние рынка недвижимости, так как это существенная составляющая любой национальной экономики, [10, с, 10] Недвижимость — важнейшая часть мирового богатства (более 50%), Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как для осуществления любой экономической деятельности необходимо иметь (или арендовать) помещения, Важность отечественного рынка недвижимости как сектора экономики подтверждается высоким уровнем доходов, поступающих в бюджет от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли), поступлением сборов в бюджет налогов от недвижимости и сделок с ней, [7, с, 144]

Развитие рынка недвижимости напрямую зависит от принятия инвестиционных решений, базирующихся на его исследовании и анализе, Специалисты, работающие в области недвижимости, особенно аналитики, сталкиваются с невозможностью корректной и однозначной формализации экономических взаимосвязей на рынке недвижимости, Недостаточная разработка теории анализа рынка недвижимости и перенос технологий, применяемых на других рынках (разработанных в другой рыночной среде), могут привести к существенным ошибкам и даже к кризисам на рынке недвижимости,

Особенность рынка недвижимости заключается в том, что среднестатистический покупатель, как правило, не обладает ни опытом приобретения или инвестирования в объекты недвижимости, ни информацией о реальных ценах сделок,

Сравнительно редкие продажи, отсутствие достоверной информации о номиналах сделок, неодновременность, неоднотипность и даже неповторимость объектов недвижимости как товара позволяют сделать вывод, что на рынке недвижимости нет условий для формирования классических непрерывных кривых спроса и предложения, В силу длительности строительства объектов предложение на рынке недвижимости не может формироваться исходя лишь из тенденций изменения спроса, в связи с чем возникает несбалансированность функций спроса и предложения на рынке недвижимости, Отсюда следует, что цены на рынке недвижимости как точки пересечения классических кривых спроса и предложения фактически отсутствуют, [9, с, 8]

Более того, достоверное (точное) определение рыночной цены объектов недвижимости принципиально невозможно»