Учебная работа № 89980. «Контрольная Виды стоимости недвижимости (3 задачи)

Выдержка из похожей работы

р, Возможны два варианта застройки этого участка: строительство офисного здания или многоэтажный гаражный комплекс, Известно, что в случае застройки гаражами норма прибыли на капитальные вложения (НПКВ т,е, отношение величины прибыли к объему капитальных вложений) составит 40%,
Таблица 1 — Информация о зданиях, рекомендуемых для строительства

Параметры

Типы зданий, рекомендуемые для строительства

№1

№2

№3

Ожидаемая цена продажи,
млн, р,

21,5

21,1

18,2

Площадь, м2

3200

3100

2900

Затраты на строительство,
тыс, р, / м2

5,1

5,1

5,2

Требуется определить, какой вариант использования наиболее приемлем для инвестора и действие каких принципов оценки прослеживается в данной ситуации,
Решение:
Определяем стоимость объекта
, (1,1)
где Скв, м — стоимость квадратного метра (затраты), тыс, р, /м2;
Sоб — площадь объекта, м2;
Суч — стоимость земельного участка, тыс, руб,
Для типа здания №1:
млн, р,
Ожидаемая цена 21,5 млн, р,, стоимость объекта 16,52 млн, р, — прибыль от продажи 4,98 млн, р, Норма прибыли определяется

Для типа здания №2:
млн, р,
Ожидаемая цена 21,1 млн, р,, стоимость объекта 16,01 млн, р, — прибыль от продажи 5,09 млн»